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販売価格ではない、マイホーム購入にかかる本当の値段

 販売価格ともう1つの価格


 

「家を買いました~」なんて話をすると、

「で、いくら家を買ったの?」なんて聞かれる

こともあるかもしれません。

 

 ・○○町に3,500万の中古マンション

 ・4,000万で○○町に新築戸建て

 

を買いました~なんて話をすることも

あるかもしれません。

 

マイホームの値段…確かに

3,500万円であり4,000万円なんですが…

もう1つのマイホームの購入価格とも

いえるものがあります。

 

どういうことか、というと

以下の例で説明したいと思います。

 

 

例えば大規模マンションなど特にそうですが、

同じマンション内で2つの部屋が同時に売りに

出されることがあります。

 

同じ11階建の『〇〇マンション』で、

 

■A物件:305号室の物件(専有面積80㎡の3階部分)

 ⇒価格:3,000万円

■B物件:801号室の物件(専有面積90㎡の8階部分で角部屋

 ⇒価格:3,300万円

 

 

もしあなたがこのマンションのどちらかの

購入を検討するなら、

3,000万円と3,300万円の価格の違いを

どう考えるでしょうか?

 

実際は物件を見て判断しますので、

それぞれの部屋の売主の部屋の使い方や

メンテナンスの程度、リフォーム状況

などによっても評価は変わります。

 

ただ、

今回はそういったことは抜きにして、

この2つの物件のどちらを購入するか

決める場合、物理的・客観的な違い、

 

すなわち…

 

 ・専有面積の違い
 ・所在階や角部屋か否かの違い

 

に300万円の価格差だけの価値がある

と考えれば…よし!B物件を買うぞ~

ということになるかもしれません。

 

ただ、この価格の差、

確かに300万円なんですが、

それだけで判断すると、

あとあと後悔するかもしれません。

 

 

 

 住宅ローン完済までのトータルコストを比べてみました


 

 

どういうことかと言うと

例えば、この2つの物件を、

 

 ●フラット35(30年返済)金利1.55%

 ●借入金額:A物件 3,000万円
         B物件 3,300万円

 

で購入したとします。

 

この場合の完済(30年後)までの

トータルコストを比較したものが下の表です。
 ※繰上返済等は考慮していません

 

 

 マンション  総支払額

 

あくまでも概算にはなりますが…

マンションの

・購入費用
・維持管理費用

を比較しています。

 

2つの物件の住宅ローン完済までの

総費用は、

 

 ・A物件:58,588,156円

 ・B物件:64,781,387円

 

となり、約620万円の違いがでました。

 

この違いは、

購入価格の違いだけでなく、

それに伴う住宅ローン借入金額の差、

専有面積の差などから出る違いです。

 

つまり、

 

□購入価格が変われば…

 ・仲介手数料
 ・火災保険・地震保険
 ・(場合によっては)登録免許税    

 

などが変わりますし、

 

□住宅ローンの借入金額が変われば…

 ・支払う金利
 ・住宅ローン事務手数料や保証料
 ・団体信用生命保険料         

 

など変わりますし、

 

□マンションの専有面積が変われば…

 ・固定資産税
 ・修繕積立金    

 

などが変わる可能性があります。
 

 

そして、こういった費用の多くは、

手数料などを除いて、購入後も

ず~と必要となるランニングコスト

ですから、長いスパンで考えると

大きな違いとなってきます。

 

特にマンションの場合は、

そういった違いが出やすいです。

 

つまり、この例でいうと

300万円の物件価格の違いと考えて

購入した物件ですが、住宅ローンを

完済するまでの30年間の総費用で

考えた場合、実は約620万円の差が

出てくるということです。

 

 

 トータルコストの違いだけの価値があるか?


 

 

A物件とB物件を比べるとき、

 

・専有面積の違いについて

  ⇒広いほうが生活もしやすく、使い勝手も良さそうだ
  ⇒子供には広い部屋を与えてやりたい

 

・所在階の違いについて

  ⇒3階より眺望の良い8階がやっぱりいいな
  ⇒前の道路の騒音も聞こえにくいだろうな
  ⇒どうせマンションに住むなら高層階の方がいい

 

・角部屋かどうかの違いについて

  ⇒角部屋のほうは日当たりが良い
  ⇒隣の部屋に気をつかうことも少ない

 

などいろいろ比較検討するでしょう。

そして、一般的には、

B物件のほうが資産価値的には高い

といえます。

 

 

ただ、購入時にかかる物件価格の差は、

「購入価格の差」だけでなく、

住宅ローンという長い時間をかけて

購入するマイホームという商品性を考えると、

 

購入時の価格以上の住宅購入コストの

違いが出る可能性がある

 

ことを知っておくべきです。

 

 

30年間で620万円のコストの差は、

30年の間にそれだけ多くの貯蓄が

残せるともいえます。

 

 

もし、予算的に、A物件でもB物件でも

購入可能だとしても、

購入時の価格差だけでなく、

 

 ・トータルコストの差以上にその物件の価値を
  感じることができるか

 ・マイホーム購入コストより優先順位の高い
  使い道がないか(教育費や家族旅行など)

 

ということも踏まえて判断するのが

よいと思います。

 

購入するマイホームの本当の値段はいくらか?

 

十分に意識してから物件選びをしましょう。

 

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