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販売価格ではない、マイホーム購入にかかる本当の値段

販売価格ともう1つの値段


 

「マイホーム買いました~」なんて話をすると、

すかさず、

「で、いくら家を買ったの?」なんて聞かれることも

あるかもしれません。

 

 ・3,500万で○○町に3LDKの中古マンション

 ・4,000万で○○駅から徒歩10分のところに新築戸建て

 

を買いました~なんて話をすることも

あるかもしれません。

 

確かに購入価格は、3,500万であり4,000万円なんですが…

本当のマイホームの購入価格は別にあります。

 

 

例えば、特に大規模マンションなどそうですが、

同じマンション内で2つの部屋が同時にが売りに

出されることがあります。

 

同じ11階建の『〇〇〇〇マンション』で、

 

■A物件:305号室の物件(専有面積80㎡の3階部分)

 ⇒価格:3,000万円

■B物件:801号室の物件(専有面積90㎡の8階部分で角部屋

 ⇒価格:3,300万円

 

このマンションの購入を検討する場合、

この300万円の価格の違いをどう考えますか?

 

実際に物件を見て判断しますので、それぞれの部屋の売主

の部屋の使い方やメンテナンスの程度、リフォームなどに

よっても評価は変わります。

 

また、販売価格についても、それぞれの物件の売主さんの

意向や経済状況などが価格に影響します。

 

ただ、今回はそういった事情は抜きにして、

この2つの物件のどちらを購入するか決める場合、

物理的・客観的な違い、すなわち…

 

 ・専有面積の大きさ
 ・所在階や角部屋か否か

 

こいった違いに300万円の価格差だけの価値がある

と考えれば…

よし!B物件を買うぞ~ということになるかもしれません。

 

ただ、この価格差、確かに300万円なんですが、

それだけで判断するとあとあと後悔するかもしれません。

 

 

 

住宅ローン完済までのトータルコストを比べてみました


 

 

どういうことかと言うと

例えば、この2つの物件を、

 

 ●フラット35(30年返済)金利1.55%を利用

 ●借入金額は:A物件 3,000万円、B物件 3,300万円

 

で購入した場合の完済(30年後)までのトータルコストで

比較したのが下の表です。※繰上返済等は考慮していません

 

 

 マンション  総支払額

 

上の表はあくまでも概算にはなりますが…

マンションを購入し、維持管理しながら住宅ローン完済

までのトータルコストを比較してみました。

2つの物件の住宅ローン完済(30年)までの

住宅購入・維持管理にかかった総額費用は、

 

 ・A物件:58,588,156円

 ・B物件:64,781,387円

 

となり、約620万円の違いがでました。

 

この違いは、

購入価格だけでなく、それに伴う住宅ローン借入金額、専有面積が大きくなると、

さまざまな費用の差が出ることから出る違いです。

 

 購入価格が変われば…

 ・仲介手数料
 ・火災保険・地震保険
 ・(場合によっては)登録免許税    

 

などが変わりますし、

 

 住宅ローンの借入金額が変われば…

 ・支払う金利
 ・住宅ローン事務手数料や保証料
 ・団体信用生命保険料         

 

など変わりますし、

 

 マンションの専有面積が変われば…

 ・固定資産税
 ・修繕積立金    

 

などが変わります。
 ※マンションによっても異なりますが…

 

そして、こういった費用の多くは、手数料などを除いて、

購入後もず~と必要となるランニングコストですから、

長いスパンで考えると大きな違いとなってきます。

 

特にマンションの場合はそういった違いが出やすいです。

 

つまり、この例でいうと300万円の物件価格の違いと

考えて購入した物件ですが、住宅ローンを完済する

までの30年間の総費用で考えた場合、

実は約620万円の差が出てくるということです。

 

 

トータルコストの違いにそれだけの価値があるか?


 

 

A物件とB物件をどちらを買うかを考えるとき、

 

・専有面積の違いについて

  ⇒広いほうが生活もしやすく、使い勝手も良さそうだ
  ⇒子供には広い部屋を与えてやりたい

 

・所在階の違いについて

  ⇒3階より眺望の良い8階がやっぱりいいな
  ⇒前の道路の騒音も聞こえにくいだろうな
  ⇒どうせマンションに住むなら高層階の方がいい

 

・角部屋かどうかの違いについて

  ⇒角部屋のほうは日当たりが良い
  ⇒隣の部屋に気をつかうことも少ない

 

など、いろいろ考えられると思います。

そして、一概には言えませんが、一般的には

B物件のほうが資産価値は高いといえます。

 

 

ただ、1つ言えることは

 

購入時にかかる物件価格の差は、「購入価格の差」だけでなく、

住宅ローンという長い時間をかけて購入するマイホームという

商品性を考えると、

 

購入時の価格以上の住宅購入コストの違いが出る可能性がある、

 

ということを知っておくべきです。

 

 

30年間で620万円のコストの差が出るということは、

30年の間にそれだけ多くの資産が残せるともいえます。

 

 

もし、収入的に、A物件でもB物件でも購入可能だとしても、

購入時の価格差だけでなく、

 

 ・購入後のコストも含めた「トータルコストの差」以上に
  その物件の価値を感じることができるか

 ・より多くかかるマイホーム購入コストより優先順位の
  高い使い道がないか(教育費や家族旅行など)

 

ということを考えた上で判断するのが正解だと思います。

 

購入するマイホームの本当の値段はいくらか?

 

十分に意識してから物件選びをしましょう。

 

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