予算・住宅ローン・物件選びのベース
ライフプラン・キャッシュフロー
購入時の年齢や家族構成、収入、マイホームの購入計画も人それぞれです。
ライフプランのすぐれた点は、
1人1人の状況に合わせた診断ができる点です。
その結果、
・教育・老後資金を準備できる予算
・返済見通しから最適な住宅ローン選び
・維持費を踏まえた家探し・物件選び
をすることができます。
購入後の貯蓄推移
教育・老後資金のための貯蓄目標
マイホーム購入後も
・貯蓄しやすい時期に貯蓄ができるか？
・お子様の教育資金が準備できるか？
・リタイア時点で必要な貯蓄額は？
などを確認することができます。
一般的には、
①お子様の教育費がかかるまで
②お子様独立後リタイアまで
が貯蓄しやすい時期と言われます。
必要な時期に必要な貯蓄ができないとなれば、資金計画の見直しが必要な場合もあります。
住宅ローン控除の有効活用踏まえた
資金計画案
必要資金に対してどう資金を準備するか
資金計画を決めます。
ただ、資金計画の立て方によって、
住宅ローン控除や金利、購入後の生活が
変わります。
・住宅ローン控除の有効活用
・住宅ローン金利への影響（融資率）
・最低限必要な貯蓄
などを考慮した資金計画をご提案します
※2022年は住宅ローン控除が変わる可能性があります
住宅ローン返済の見通し一番有利な
住宅ローンの選び方をお伝えします
・変動金利
・固定金利
２つの金利タイプの住宅ローン返済見通し、返済額の違いをお伝えします。
同時に、貯蓄推移と住宅ローン残高の推移を判断することで、繰上げ返済含め住宅ローン完済までの見通しを診断します。
その結果、住宅ローン選びの選択肢が増えます。
・変動金利
・固定金利
・固定期間選択型など、
検討される金利タイプに応じて、
金利上昇のリスクを踏まえた、
住宅ローン選びについてご提案します。
また、最終的に
一番有利な住宅ローンを契約する方法
についてお伝えします。
これらによって、
住宅ローン総返済額を少なくすることができます。
相場情報や価格交渉の仕方
購入エリアや物件探しの条件が決まっている方は、
・過去成約事例にもとづく取引価格
（相場情報）
・現在取引中の物件情報
をお伝えすることができます。
また、適性価格の調べ方や価格交渉をしやすくする方法などお伝えします。
これまで価格交渉が可能であった物件の交渉額平均は、
「103万円」です。
