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家を買うなら…
家を買うことの３つの意味
「新たな住環境を手に入れる」
と同時に、
「人生の住宅資金の使い道を決め」
「維持管理する資産を手に入れる」
ですので、
備えなければならないリスクもあります。
- 物件選び・家づくりで間違う・のちのち後悔する
- 住宅ローンの負担が大きい、やりたいことができない
- 購入コストが増え、将来必要な資金が準備できない
- 資産性が下がり、将来の住み替えや売却が難しい
６つの視点でマイホーム購入支援
リタイアまで長期の視点で「安心」「お得に」購入するために
ライフプラン（長期の視点）で提案
1人1人のライフプラン、キャッシュフローを作成することで、教育資金や老後資金踏まえた、後悔のない予算、物件選びが分かります。
適正価格の提示・価格交渉
住宅は１つ１つ違い、比較が難しい商品です。適正・割安な価格で購入できるよう取引情報や相場を開示・交渉方法を提案します。
住宅購入コストを削減
家は『購入の仕方』で、購入コストが大きく変わり、将来の資産にも影響します。購入価格から住宅ローン総返済額、火災保険料までコストにこだわった支援をします。
リスク・デメリットの提示
（１）家選び・立地で後悔・失敗
（２）住宅ローン返済にまつわる
（３）将来の必要資金が足りない
（４）資産性や災害に関するもの
住宅購入にまつわるリスクやデメリットをお伝えし、適切な選択をして頂けるよう提案させて頂きます。
全ての住宅ローン・火災保険商品から提案
住宅会社や販売形態によって、提携する住宅ローンや火災保険を薦められることは少なくありません。住宅ローンや火災保険について、１人１に合う提案・選択肢を提示します。
家計改善・将来資産の提案
購入後の家計改善によって将来の資産は変わります。
家（不動産）だけでなく金融資産含め、家全体の資産（バランスシート）を踏まえた提案をさせて頂きます。
サービス
マイホーム予算物件診断とは？
ライフプラン・キャッシュフロー表から予算、住宅ローン返済計画、物件選びを診断・提案するサービス
リタイアまでの長期の視点で見た資金計画・返済プラン、物件選びが分かり、後悔失敗のリスクがなくなります
世帯の収入や貯蓄、家族構成は１人１人異なります。また、収入や支出、退職金、年金支給額、ライフスタイルも人それぞれです。
あなただけの資金計画や物件選びについて知ることができ不安や失敗リスクがなくなります。
必要な教育・老後資金と年金支給額の見通しから、購入後の貯蓄目標がわかる
人生の3大資金である住宅資金、教育資金、老後資金。
最初のマイホーム予算がその後の教育・老後資金に与える影響は小さくありません。
必要となる教育・老後資金、年金支給見通しを確認しながら、マイホーム購入後の貯蓄目標を知ることができます。
マンションor戸建て？新築or中古住宅？購入物件による予算の妥当性が分かり、物件選びの判断材料になります。
購入する物件と場所によって、適正な価格（相場）、維持管理費、資産性は変わります。
また、物件によって適用される税制や保証も異なります。
購入予算にあう、後悔のない物件選びが分かります。
住宅ローン選び・返済プランのベースとなります。
購入後の貯蓄推移、住宅ローン残高の推移などを客観的に把握することができますので、住宅ローンの金利タイプや繰上返済含めた返済計画のベースとすることができます。
また、住宅ローン選び、返済計画の選択肢が増えます。
住宅購入の一番のベースとなる予算や資金計画について、最も信頼性の高い方法で知ることができる
一番理想的な住宅購入の進め方は、予算・資金計画を知り、物件選びや家づくりを始めることです。ライフプランやキャッシュフローによる最も信頼性の高い方法で確認し、安心して物件選び、家づくりを進めることができます。
購入検討中の物件がある方、自宅を売却して買い替えされる方は、価格の適正診断や売却査定も可能です
具体的に購入検討中の物件がある方は、価格が妥当かどうかを診断させて頂くこともできます。
また、買い替えでご自宅の売却を予定されている方は、売却価格の査定を踏まえた診断書を作成させて頂きます。
マイホーム予算・物件診断サービスの流れ
まずはお気軽にお問合せください。ヒアリングまでは費用はかかりません。
※リモートでの面談にも対応させて頂いております
STEP1：ヒアリング 初回面談（60～90分程度） ■家族構成やお子様の予定 ■収入や支出、貯蓄の状況 ■お子様の進路やライフイベント ■マイホーム購入計画・物件など についてヒアリングさせて頂きます | STEP2：予算物件診断作成 5～10日 ■ライフプラン・キャッシュフロー表 ■家計の収支や貯蓄・住宅ローン推移 ■購入からリタイアまでの貯蓄目標 ■無理のない予算・資金計画案 ■予算と物件選びや購入場所の関係 など、予算と物件に関する診断書を作成 | STEP3：結果のご説明 2回目面談（60～90分程度） ■住宅購入後の生活がどうなるか？ ■無理のない予算・資金計画は何か？ ■予算から考える場所や物件選びは？ など作成したライフプラン・キャッシュフローからご説明・ご提案をさせて頂きます。 |
電話でのお問い合わせ
- 「1度相談したい」「予算・物件診断サービスについて知りたい」などお気軽にお申し付け下さい。
- 078-202-6717
- 電話受付時間 9:30～19:00 定休：水曜日
メールによるお問い合わせ
- メールでのお問合せは、24時間受付けております。リモートでのご面談も対応しております。
- お問い合わせ
このようなサービスを提供する理由
売って終わり、買ってもらって終わりの会社が普通
家を買ったあと、住宅ローンを返済し、していくのは購入者です。不動産の価値が維持しにくくなっていく中で、1人1人ライフプランから長期の視点で住宅購入を考える必要があります。
購入物件、購入の仕方で住宅コストも将来の資産も変わる
どこにどのような家を買うか、そして、いくらの予算でどのように返済していくか、不動産は大きな買い物です。購入の仕方で将来の資産が数百万円～変わります。
物件のリスク、お金のリスクの判断が難しい
住宅は価格が大きい反面、１つ１つが異なる、比較ができない商品です。物件選びや住宅ローン返済、不動産取引などにまつわるリスクもある一方、初めて購入される方は特にそういった判断が難しいです。
人生で一番大きな買い物で失敗しないための費用としてお考え頂ければ、高くはないと思われますがいかがでしょうか。
お問合せ
お電話でお問合せされる場合は、
078-202-6717
におかけ下さい。
よくあるご質問
- 予算・物件診断サービスの具体的な手続きはどうなりますか？
- まずは、メールかお電話でお問合せ下さい。
初回面談で、お客様の住宅購入計画やご家族の状況、収入や支出の状況などをお聞かせ頂きます。
その後、診断書を作成させて頂きます（５～10日間）
第2回目の面談で、診断結果についてご説明させて頂きます。
遠方やお忙しい方は、診断書作成までリモート（ZOOM)で対応させて頂くことも可能です。 - 費用はどうなりますか？
- ①初回面談（ヒアリング） ②予算診断書の作成（１～２週間）③第2回目の面談（診断結果の説明）
これらすべて含めて5,000円（税抜）です。
初回面談（ヒアリング）までは無料です。
初回面談の結果、予算・物件診断をされない場合でも費用は発生致しません。 - 対応地域はどこまでですか？自宅まで来て頂くこともできますか？
- 基本的な対応地域は、尼崎市から明石市までを中心とした阪神間となっております。但し、リモートでのサービス提供は全国対応させて頂いております。まずは、お気軽にご相談ください。
また、小さなお子様がいらっしゃって移動が大変な方、お帰りの時間が遅い方など、ご自宅やご自宅近くのカフェやファミレスでご面談させて頂くこともあります。交通費をご負担頂く場合は、事前にお伝えさせて頂きますので、その上でご判断ください。 - 平日は何時まで大丈夫ですか？土日でも対応はしてもらえますか？
- はい。土日でも対応可能です。
また、平日でも事前にご予約頂ければ20時からのご面談まで対応させて頂いております。 - 相談にいくタイミングはいつがいいでしょうか？
- 家を買う、売却することを考えたり、決められたのであれば、できるだけ早いタイミングがいいです。
ご面談や予算・物件診断によって物件選びや資金計画が変わる可能性があります。 - マイホーム予算・物件診断サービスで何か準備するものはありますか？
- 予算・物件診断専用のヒアリングシートをお渡ししますので、そちらをご記入頂ければ大丈夫です。
その他、ご準備可能であれば、源泉徴収票や年金定期便、ご加入中の保険証書など準備頂いております。お客様によって必要となるものがある場合は面談時にお伝えさせて頂きます。
