予算で後悔しない！マイホームに「かかるお金」と「かけるお金」

はじめに

家を買いたい。ただ、

希望する場所で希望する家を買おうとしたら、ちょっと予算的に厳しそう

ということはあります。

こんなとき、あなたならどう考えますか？

この予算について、大きく２つの考え方があります。

「マイホームにかかる予算」から決める
「マイホームにかける予算」から決める

この記事では、この２つの予算の決め方の違いをまとめました。

どちらで購入するにしても、予算の決め方で後悔しないように参考にして頂ければと思います。

マイホーム予算の決め方

マイホームに「かかる予算」と「かける予算」では、予算を決めるアプローチの仕方が違います。

マイホームにかかる予算

マンションを購入したいAさん。

この条件で家探しをしたとき、
相場的には物件価格4,000万円～4,500万円
くらいの予算が必要になります。

資金計画を考えるうえで、
諸費用を300万円（物件価格の7～８％）とした場合、

事前審査の結果、他に借入もなく4,800万円まで借入可能。

資金計画的には大丈夫そうです。

毎月の返済を10万円までに抑えるには、住宅ローン借入金額は3,900万円までに抑える必要があります。
（変動金利0.41％、元利均等・35年返済の前提）

最終的に4,150万円の気に入った物件が見つかり購入。

・毎月の返済額：99,694円/月（ボーナスなし）
・返済負担率：17.09％

返済負担率
年収に対する1年間の住宅ローン返済額の割合

Aさんのマイホーム購入のすすめ方、予算の決め方に問題があるわけではありません。

ただ、予算の決まり方として、

【第1段階】
相場から大体4,000万円～4,500万円の見通し
【第2段階】
住宅ローン借入可能額から毎月の返済額で調整

した上で決まった予算です。

つまり、希望する家を買うためには、

これぐらいの予算がかかる

という考え方から決まっています。

マイホームにかける予算

物件次第で一戸建てもマンションも考えたいＢさん。

ただ、家を買ったあとの要望として２つありました。

そこで、ライフプランを作成しマイホーム予算を算出。

ただ、購入を希望する相場から考えると、

・立地（駅徒歩）
・専有面積（広さ）
・築年数
など希望条件の何かを妥協しないといけない予算。

Bさんの予算の決め方は、Aさんと少し異なります。

・家を買ったあとにかかる費用
・やりたいことにかかるお金
・必要な教育資金

を確保した上で予算を決めています。

この方の年齢とご年収であれば、もっと高い家は買えました。

ただ、この方は住宅資金より優先するものがあり、マイホームにかける予算を減らしたという形です。

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まとめ

家を買うことは、人生の中でとても大きな出来事です。

ただ、多くの方にとって、

マイホーム購入自体は目的ではなく、
より幸せな人生を過ごすための手段

であると思います。

正解は1人1人違います。

ただ、「マイホームにかかるお金」より「マイホームにかけるお金」という考え方をすることで、のちのち後悔せず、あなたの正解のマイホーム購入が実現できるかもしれません。

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