マイホーム購入で後悔した
住宅建築業界出身の代表プロフィール

このたびは、ホームページをご覧頂きありがとうございます。

簡単に自己紹介させて頂きます!

出身兵庫県(伊丹市生まれ)
家族奥様と娘2人
学歴早稲田大学理工学部建築学科
趣味①テニス ②旅行 ③映画・読書
好きなこと①美味しい餃子とビールセット 
②新しい風景と出会うこと
嫌いなこと自己中心的な考えや行動。
(娘の彼氏⁉)。
高所(恐怖症)。

株式会社あつみ事務所 代表

【保有資格】

宅地建物取引士【登録番号】東京230252
2級ファイナンシャルプランニング技能士
住宅金融普及協会 住宅ローンアドバイザー


【実績】

建設会社、不動産住宅業界を経て、
自身のマイホーム購入での後悔を
きっかけに2015年10月に開業。


開業以来、110組を超える方に対して、
家探しだけでなくライフプランや住宅ローン

火災保険、家計改善などの
コスト削減や資産形成含めた
不動産仲介・コンサルサービスを行う。

関西出身ですが、東京の大学に進学、建築を専攻。
図面を引いたり、模型を作成したりと建築の勉強はしてましたが、あまり真面目な学生ではありませんでした。

授業中に教室後ろの窓から脱出することも…
(先生と両親すいません)
反対に脱出する仲間の代弁を何度したか…
(本当にすいません)

旅行が好きで、国内だけでなくインドやタイを放浪?したりも。
当時は沢木耕太郎さんの『深夜特急』を読んで1人旅してるバックパッカーが多かったですね。

卒業後、東京で建設会社の設計部に入社。

入社当初は、先輩の手伝いをしながら勉強させていただく日々。
同時に、不動産取引のため資格(宅地建物取引士)を取得。

しかし、バブル崩壊の影響もあり、案件が少なく難しい時期だったと思います。

その会社へ入社した理由が、兵庫県淡路島の開発プロジェクトを進めていたことがありました。

明石海峡大橋

大学で都市計画を専攻し地元の島の開発に携わりたいとの思いでしたが、そのプロジェクトも進むことはありませんでした。

当時は日本経済がどん底で、今考えるとそういった状況を十分に理解せず、仕事にやりがいや楽しさを見出すこともできず、その会社をやめました。

会社を辞めた後、貯金とアルバイトをして、
ヨーロッパへ1人旅をしました。
都市、街並み、人々を見たいと思いました。

ロンドンから入り、ユースホステルや夜行列車で寝泊り・移動しながら、6か国を巡り、ギリシャから出る1カ月半の貧乏旅行でした。

本当は2~3か月行きたかったのですが、途中…

・金を盗まれる①(切符購入時)
・ビザなしで国境を越えようとして軟禁される(運賃の3倍で解放
チェコとスロバキアが分かれて間もない頃で、スロバキアのビザを取得し忘れたまま夜行列車に乗った私が悪いんですが…)
・金を盗まれる②(夜行列車にて)
・急に音楽に目覚めて、ブルースハーブを買う

 (ハーモニカですね)
・飲み屋でぼったくられる

いろいろあり予定より早めの帰国…、
となってしまいましたが、

本当に行って良かったです。

学生時代から大阪出身の建築家、安藤忠雄さんが好きで、設計された建物やコンセプトも好きですが、それ以上に安藤さんの生き方や考え方、人間的な部分に強く惹かれます。

大学へ行かず、独学で建築を勉強された方で、日本で海外旅行が解禁になったばかりの頃、ヨーロッパへ建築の旅に行かれています。

私の場合、半分はその影響です…(笑)

ハウスメーカーに転職

その後、住宅メーカーに転職。
一戸建て・集合住宅の営業設計部に配属。

住宅は、ビルやマンションと異なり、依頼者と建物の利用者が一致する建物です。ですので、依頼者の住環境に対するこだわりは強く、そこにやりがいも感じました。

お客様との打合わせでは、奥様やご主人の家へのこだわりをひしひしと感じることができました。

家を買うとき、ご夫婦の価値観や考え方の違いがよく出ます(笑)

マイホーム 予算

一度、大きな失敗をやらかしたことがあります。

3階建ての家で、1階から2階にあがる階段の天井高が150cmしかとれない家を図面化。
※階段室の天井高には建築上の規制はないのですが…

ただ、階段を上がるときに確実に頭をぶつける家です。

間違いに気づかず、階段部材を発注し、取付け段階でミスが発覚…

かなりの追加原価が発生し、
胃が痛くなる感じだったのを覚えております。

代替案を準備し、営業担当者と一緒にお客様へ謝罪と説明に。
150cmの階段を設計した家のご主人は身長180cmくらいある大きな方でした…。

この仕事をはじめるきっかけ…
自らのマイホーム購入の失敗経験

神戸市 マイホーム

私自身、39歳のときにマイホームを購入。

・家賃が上がること
・家が手狭になったこと
・自分の年齢的なもの

など考えてのことでした。

私自身、住宅・不動産業界に身を置いており、物件選びや購入手続きについては、一般の方以上に詳しいという思いはありました。

子供の学校区の関係もあり、立地重視で購入する地域は大体決めていました。

自分なりに

・住宅ローンのシミュレーションを行い
・住宅ローン減税や固定資産税等を計算
・営業担当や銀行担当者に住宅ローン確認


しながら進めました。

しかし…あとあと後悔することに…。

なぜか?

一番肝心な「予算」が違ってました。

今思うと、300~500万円くらいは下げても良かったと思っています。

このように思い始めたのは、家を買ってから2,3年目、毎年送られてくる住宅ローンの返済計画表をみながらでした。

私の失敗は…

・住宅ローン審査や返済負担率で判断
・住宅ローンを選択肢・比較が足りなかった

・担当営業の話をそのまま受け取ったこと

です。

この時の営業担当者は新人に近い方で、所長がサポートはされてましたが、今思うと住宅ローン相談ができてたかというと…

購入後の家計支出やお金の使い方、将来の教育・老後資金まで、もう少し長期の視点で予算や住宅ローン返済計画を判断する必要があったと思います。

そんな中、自らのマイホーム購入を振り返るようになりました。

  • 資金計画はどうやって決めたか…
  • 物件探しの経緯…
  • 仲介会社や銀行担当者とのやり取り
  • 住宅ローンや火災保険の決め方…
  • 自分が行ったシミュレーションや考えたこと…

など…。

また、
日本の住宅政策や税制のこと、
住宅不動産業界の情報開示への疑問
なども考えました。

私の場合、お金の面で、
もっといろいろな情報、選択肢から判断すべき
だったと思いました。

ただ、そこまで相談にのってくれる会社やサービスはありません。

そのように考えていくうちに…

住宅という一生に1回あるかないかの大きな買い物で、
長期の視点で購入者の立場からサポートできるサービスがあればいいなぁ

と考えるようになりました。

あなたのお家お金相談室を始める

・家族構成や年齢
・収入や支出、貯蓄
・住宅購入計画や将来設計


は1人1人異なります。

また、その時の経済状況で、不動産の価格や住宅ローン金利、税制・補助金も変わります。

もともと、不動産は個別性が強く、比較が難しい専門的な知識を要する商品です。

その一方で、初めて家を買う方が殆どです。

そして、
後悔や失敗をするには、住宅はあまりにも高すぎます。

確かに、住宅会社や不動産会社、銀行など、あなたの住宅購入に関わる人たちは、いろいろなアドバイスや提案をしてくれます。
ただ、それは売り手の立場からにならざるを得ません。

そこで、マイホームを購入するタイミングで、

家探しや不動産取引など不動産サービスだけでなく、
長期の視点で、住宅コストの削減や将来の資産、リスクについて、
同時に提供することは価値があるのでは、

と考えました。

そして、2015年10月「あなたのお家お金相談室」を始めました。

日本人の平均寿命は、
男性:81.41歳、女性:87.45歳。
※厚生労働省(令和元年)

人生は長いです。

その一方で人口減少社会の中、不動産の資産価値を維持することは難しくなっていきます。

この仕事を通じて、個人の方が

日本の住宅政策や企業の利益に惑わされず、
自分の資産や利益をしっかりと確保できる

サービスが提供できればと考えています。

誰もあなたの20年後、30年後の生活まで考えてくれません。

家を買うことをお考えの方は、お気軽にご相談いただければと思います。

5,500円で
マイホームの不安・疑問を解消し、
住宅コストを抑える購入術をお伝えする

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