家を買うか賃貸か？会話形式で住宅コストや住環境で分かりやすく比較してみた

いや～、マイホーム買うっていっても何千万円も住宅ローン払うんでしょ？
賃貸でよくない？

だけど、固定資産税やのちのちリフォーム費用とかも必要でしょ？

家買ったとしても、そこにずーと住めるか分からないんじゃない！？

でも空き家も増えてるみたいだし、ほんとに売れるの？

持ち家のコストは、大きく分けて次の３つです。

１，物件価格
２，諸費用
３，維持費

注文住宅であれば、土地代と建築費用となります。

購入する家や買い方によっても変わりますが、

・印紙代
・登記費用
・仲介手数料
・住宅ローン諸費用
・火災保険料（一括）
・購入時のリフォーム費
・不動産取得税

などがあります。

維持費は、一戸建てかマンションかでも異なります。

・住宅ローン返済
・固定資産税
・火災保険料（更新）
・メンテナンス・リフォーム費用

また、マンションであれば、

・管理費
・修繕積立金
・駐車場代（車保有）

が必要となります。

この事例の場合、
一戸建てを購入と賃貸の住宅コストが、ほぼ同じになりました。

それに対し、マンション購入の場合、
他の２つと比べ1,000万円程住宅コストは高くなりました。

住宅コストで見た場合、そのように見えるかもしれません。

ただ、コストという意味ではこれだけではありません。

持ち家と賃貸の一番大きな違いは何かわかりますか？

それは、

「資産」と「資産でない」

という違いです。

持ち家には、住環境という利用価値以外に資産価値があります。

資産価値は、家を

・売却したり、
・賃貸して家賃収入を得たり
・担保にお金を借りたり

といった場面で経済的価値として表れます。

相続財産として評価される場合もあります

仮に、3,500万円で購入した家が、30年後1,000万円で売れた場合、賃貸との住宅コストの差はそれだけ少なくなります。

例えると、賃貸が掛け捨ての保険、持ち家は貯蓄型の保険といった感じでしょうか。

そうです。
もちろん、物件によって資産価値は異なります。
なかには、資産価値どころか負債となる家もあります。

ただ、購入した家を、売却したり賃貸するといった場合、
それは住宅コストとして考える必要があるということです。

次に、持ち家か賃貸かを考える上で、
住環境の違いについても考えてみたいと思います。

一概には言えませんが、

・広さや住みやすさ
・住宅性能（断熱や換気など）
・設備や仕様
・セキュリティー

といった面で、一般的には、
賃貸より購入の方が高いと思われます。

また、住環境を使用、活用する自由度という点でも、賃貸より持ち家の方が高くなります。

持ち家の場合、リフォームやリノベーション、一戸建てであれば、自由に増改築や建て替えまで可能ですし、住宅以外に事務所や作業場などの用途で利用することもできます。

その点、マンションの場合は、管理組合の管理規約や使用細則などによって制限されます。

住環境の良さや自由度といった価値は、
住宅コストのように明確に分かるものではありませんが、それも大きな要素ですね。

最後に、持ち家と賃貸を比較する視点として、
人生設計や移動の自由度から考えてみたいと思います。

そうですね。
購入した場合、資産を持つことになりますので、それを維持するための負担もあります。

特に、住宅ローン返済中は、

・売却したい
・住み替えしたい
・家を貸したい

といった場合にいろいろな制約やクリアしないといけない問題があります。

住宅ローン返済中の家を売るためには、

・売却できるか
・売却価格はいくらか
・住宅ローンを完済できるか

といった問題があります。

家を売る時点で、
住宅ローン残高より売却収入が多ければ問題なく売却できます。
逆に、住宅ローン残高の方が多ければ、自己資金を準備する必要があったり、売却できないことも起こり得ます。

そうです。
購入した家の資産性が高い、つまり資産価値が落ちにくい物件であれば、売却もしやすいですし、売却収入もそれだけ多くなります。