あなたの住宅購入相談室  > お役立ち情報  > 将来の住み替えを考えたマイホーム購入

将来の住み替えを考えたマイホーム購入

住み替えを考えたマイホーム購入


 

 

一般的なアメリカ人は、

一生のうち4回は住む家を替えることは

珍しくないようです。

 

 ・結婚して、夫婦で小さなマンションを購入
 ・子供ができて一戸建てを購入
 ・さらに子供が増えると、教育環境のよい
  地域に引越し
 ・子供が大人になり夫婦だけになると、
  シニア向けのコンドミニアム(マンション)

 

などのように、一生のうち

ライフスタイルに合わせて3~4回程度、

住処を変えることは珍しくないようです。

 

個人的には、すごく合理的でフレキシブルな

やり方でいいなあ、と思いますが、これは、

 

・アメリカ人と日本人の
 住宅に関する考え方の違い

・アメリカと日本の不動産の
 流通性や不動産取引の違い

 

なども大きく影響しているようです。

 

 

これだけ住み替えて、家の売買を繰り返す

となると、

 

 ・購入するときはより安く…
 ・売るときはより高く…
 ・住んでいる間は維持管理コストを安く…
 ・資産価値を維持するメンテナンス

 

という投資的発想になっているのでは、

と思われます。

 

 

ただ、こういった発想は、

今後、多様化する働き方やライフスタイル

に加え、通信や移動手段の向上を考えると、

日本でも必要なことだと思います。

 

そこで、将来的に住み替えを前提とした

住宅購入のコストについて考えてみました。

 

 

 

 マイホーム購入から住み替えまでの費用を比較


 

 

マイホームを購入後、住み替えのため売却する

までの住居費について、

以下AさんとBさんの事例で比較してみます。

 

前提として、Aさん、Bさん共、同じ

 

 □世帯年収
 □購入価格3,500万円(住宅ローン借入3,000万円)
 □購入後20年で売却

 

するものとします。

※住宅ローン減税や固定資産税、火災保険など
 は考慮しておりません。

 

AさんとBさんの1つ目の違いは、

 

 ・Aさん:当初20年固定(当初金利1.4%)
 ・Bさん:フラット35(金利1.68%)

 

の住宅ローン商品を選択したことです。

 

この場合、

 

 ・Aさんの毎月の返済額:90,392円
 ・Bさんの毎月の返済額:94,523円

 

毎月の返済額の差は、約4,000円です。

売却までの20年間の総返済額でいうと、

100万円近い差となります。

 

 

 

 売却まで含めた住居費を考える


 

 

AさんとBさんのもう1つの違いは、

 

住み替えのため20年後に売却するとき…

 

 ・Aさんの家は、2,500万円で売却
 ・Bさんの家は、2,000万円で売却

 

となったことです。

 

つまり、

AさんとBさんの物件の評価が違った、

ということです。

 

 

この場合の

AさんとBさんの住居費の違いについて、

試算してみました。

 

購入時の諸費用をAさんBさんともに

300万円と仮定すると、

20年間の住居費用の総額は、

住宅ローン返済額を合わせて

下の表のようになります。

 

 

住替え 住居費

 

そして、

20年後のそれぞれの住宅ローン残高は、

次の表のようになります。

 

住替え 住宅ローン

 

また、

 

Aさんは、2,500万円で売却、

Bさんは、2,000万円で売却

 

できたので、

 

売却価格から住宅ローン残高を返済。

さらに、売却時の費用を除くと、
(Aさん:100万円、Bさん80万円と想定)

 

2人の手元に残るお金は、

下の表のようになります。

 

マイホーム売却

 

 

とすると、AさんとBさんの

20年間の実質的な住居費の総額は、

 

【20年でかかった住居費総額】

-【売却後に手元に残るお金】

 

となります。(下表)

 

買い替え 住居費

 

 

 ・Aさん:15,362,360円

 ・Bさん:21,589,320円

 

となります。

その差、6,226,960円となります。

 

非常に大きいですね。

 

毎月の住宅ローン返済額だけで見ると、

月4,000円の差でしたが、

最終的には、620万円の差。

これをを20年間で月割すると、

実に月25,800円の差となります。

 

違う言い方をすると、

同じ時期に同じ価格の家を購入しても、

AさんはBさんより620万円貯蓄できる

家を購入したとも言えます。

 

 

 

 住宅ローン商品と物件選びの差


 

 

これだけの差が出た理由は、

AさんとBさんの

 

・選択する住宅ローン商品
・選択する物件

 

の違いによるものです。

 

住宅ローン商品を選ぶときに、

色々と考えることはあると思います。

ただ、

20年後に買い替えをするという前提

であれば、それに応じた住宅ローン

商品の選択も考えられます。

住宅ローン返済リスクや借入額など

色々なことを考慮する必要はありますが、

固定金利といっても必ずしも全期間

固定する必要はないかもしれません。

 

また、資産価値が維持しやすい物件選び

というもことをより考えるべきですし、

購入後の使用方法や修繕、点検など

資産性を維持するためのメンテナンス

も考えなければなりません。

 

 

これは1つのシミュレーションに

すぎませんが、これだけの差が

出てくる可能性はあります。

 

アメリカの住宅市場は、日本と比べて

中古住宅の流動性が高く(中古市場が中心)、

住み替えがしやすい社会状況といえます。

 

ただ、平均寿命や生活の多様性、仕事の

グローバル化など、これからの社会状況を

考えると、今後日本でも住宅を購入して

1箇所に住み続けるだけでなく「住み替え」

という意識を購入時に持つべきと思います。

 

 

その中で、アメリカのように中古物件の

流通性が高くない日本において、

アメリカ以上に慎重に物件選びや住宅

ローンの商品の選択をする必要があります。

 

♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦

住宅購入後も安心できる、あなたの無理のないマイホーム購入予算を把握するための

マイホーム予算診断サービスのご案内はこちらから

マイホーム予算診断サービス

 

お電話でのお問い合わせはこちら

078-202-6717

10:00~18:30 平日・土日《定休:水》
初回相談は無料です(約60分)。お気軽にお問合せ下さい。
ご相談のご予約は土日・夜間でも可能です。