【NG！】家を買う不安・将来の不安を感じたままの住宅購入

日本人の貯蓄額

『1,798万円』

これは総務省の「家計調査報告」（2018年１～3月）で発表された日本人の１世帯当りの平均貯蓄額（2人以上の世帯）です。

ちなみに持家率は86.2％となっています。

この貯蓄額に驚いた方もいるかもしれませんが、年代別に見ると以下のようになっています。

世界的にみれば日本人の貯蓄率は高くないという見方もありますが、貯蓄をする大きな理由の１つは、将来に対する不安です。

・病気になったら？
・収入が減ったら、仕事がなくなったら？
・老後資金をどうしよう？

など、日本の社会状況も含め、将来に対する不安を感じていることも裏返しとして貯蓄することがあります。

家を買う時に感じる不安

ハイアス・アンド・カンパニー株式会社さんが2017年に行った現在の住まいが持家でない20歳から49歳までの男女に行った「住宅購入に関する消費者アンケート」があります。

■マイホーム取得にあたって不安に感じることがありますか？

実に、マイホームを購入しようとしている9割の人は不安を感じています。

家を買うときの具体的な不安

ではどういった点に不安を感じているのでしょうか？

■マイホーム取得に当っての不安の具体的内容はどういったことですか？

不安に感じる内容はいろいろですが、並んでおります。

物件選びや住宅の性能に対する不安もありますが、そのほとんどがお金に関することです。

そして、マイホーム取得の活動・計画を具体的に進めるにあたって、困難で特に重要だと思うことはなんですか？という質問に対して、

54.7％の人が「無理のない返済計画を立てること」を挙げ1位になっています。

住宅購入者が求めているアドバイス・提案

住宅取得の不安解消、計画・活動を進めるために、住宅会社や不動産会社に求めるものという質問に対する回答は以下のようになっています。

不安に感じる内容がお金のことですので、住宅会社や不動産会社に求めるものもお金の関することが多くを占めます。

家を買う不安の多くがお金に関することの理由

「なぜ、多くの方がマイホーム購入のお金に関することに不安を感じるか」

その原因がこのアンケート結果にも表れています。

それは、『将来の生活の全体像（収入・支出・家族計画など）の見える化』を求めている点です。

土地や建物選び、家づくりは不安もありますが、目に見えるものであり、確認できます。まだ、理解、納得しやすい分不安を解消しやすいのだと思います。

一方、お金の面について、将来の状況を把握できない、しづらいと感じているため不安も大きいと考えられます。

子どもの成長含め、将来の収入や支出の見通しが変わると予測されるなか、何千万円という住宅ローンを組む上で将来に不安を感じるのはある意味当然です。

つまり、そういった不安を解消するために、将来の生活について、見える化（可視化）を求めているということです。

その将来の生活や家計の状況を見える化する代表的な方法が、ライフプランを作成することです。

家を買う不安を解消するライフプランって何？

ライフプランやキャッシュフロー表を作成したことのある人はそんなに多くはないと思います。以下ライフプランの１つの例です。

ライフプラン・キャッシュフロー表

ライフプラン・キャッシュフロー表とは、その名の通り世帯のキャッシュ（お金）のフロー（流れ）を示すものです。

■収入（の見通し）

・世帯の収入
・将来の年金収入
・その他の収入（保険の満期金や解約返戻金、家賃収入など）

■支出（の見通し）

・生活費
・保険料
・住宅関連費用（固定資産税、管理費、修繕積立金、リフォーム積立(費用）など）
・住宅ローン返済額
・子ども関連費
・税・社保
・その他借入金返済
・その他支出
・使途不明金

といった分類で、収入と支出の見通しを年単位で表すもので、お子様の進学や結婚、自身の退職、リタイアなどライフイベントに沿って客観的に把握することができます。

データには、物価上昇率や教育費の上昇率も加味されますが、生活費の上昇率など家族構成に応じて設定することもできます。

住宅購入後の年間収支の推移

キャッシュフロー表から年間の収支状況が分かりますのでそれをグラフ化したものです。

言い換えると、今後の貯蓄額の見通し、もしくは貯蓄目標を示すものといえます。

住宅購入後の貯蓄推移

世帯の貯蓄がどのように推移するかを表すグラフです。現役時代の貯蓄推移、リタイア後の貯蓄推移などを確認しながら、本当に無理のないマイホーム購入の計画になっているかを確認することができる、資料の中でも一番重要なものです。

ライフプランを作ると見えてくるもの

家計の状況や収入の見通しの再確認

ライフプラン・キャッシュフロー表を作成するために、現在の家計の状況や今後の収入の見通しなどを知る必要がありますが、実際にしっかりと把握されている方はあまりいないと思います。

だからこそ、マイホーム購入という大きな買い物をするタイミング、生活環境や支出状況が変わるタイミングで、今まで把握してこなかった家計や収入のことを確認することは意味があります。改めて知った収入や退職金、年金などの見通しに驚かれる方もいます。

また、支出についても、改めて確認すると、以外に無駄なものや節約できるものが分かったりします。（時々勃発するのが、ご主人の小遣いの額に関する攻防です…）

中には、ヒアリングさせて頂いた内容でキャッシュフローを作成させて頂き、毎年の貯蓄額を算出させて頂いたところ、実生活ではこんなに貯蓄できていない、できるはずがないということがあります。つまり、ご本人でも把握できていない、見えないお金を使っていることがあるということです。

必要な教育費は？

人生の3大資金として住宅資金・教育資金・老後資金といわれます。

• 教育資金が一番かかる時期までにどれくらいの資金が必要か？
• 住宅ローン返済しながらでも問題ないか？
• 必要な額をどうやって貯蓄するか？

皆さん考えられます。

国も子どもの教育費の負担を減らし、子育ての負担を減らそうと考えています。ただ、日本の社会状況もあわせて考えると現時点であまり期待しないほうが良いでしょう。奨学金などを利用しない限り、子どもの教育資金は準備する必要があります。

ライフプランを作成すると、どの時期に、どれくらいの教育資金が必要か、教育費が一番かかる時期に、家計的に問題なく生活ができるかを知ることができます。

リタイア後の必要資金や収入

リタイアを考えられる年齢は人それぞれですが、年金の支給開始予定？である65歳を想定される方が多いです。

年金以外に個人で確定拠出年金や個人年金保険などでリタイア後に備えている方も少なくありません。今後高齢者の働き方も変わる可能性もありますが、基本的にはリタイア後の生活は、年金収入とその時点の貯蓄でまかなうと考えていたほうが良いです。

ライフプランを作成すると今のまま年金を掛け続けた場合の年金収入見通しが分かります。30年後の年金の支給状況も変わる可能性がありますが、老後に必要な資金と年金収入から、リタイア時点での必要な貯蓄額の目安を知ることができます。

マイホーム購入とライフプラン

マイホーム購入を考えている方の不安は、人によっても違いますしさまざまです。ただ、お金の部分に関する不安については、ライフプランやキャッシュフロー表を作成することで、不安を見える化し、解消できることは少なくありません。

一番不安を感じている人の多い『無理のない返済計画』についても、購入予算や住宅ローンの返済計画が家計にどれくらい影響するのかを客観的に知ることができます。

そして、何よりも、ライフプランを作成することで、将来必要となる教育費や老後資金のために、

・毎年どれくらいの貯蓄が必要か？
・そのために支出の見直しなど必要か？
・そのためにマイホーム購入予算はいくらが適正か？

を知ることができます。

住宅ローン返済が支出に占める割合は少なくありませんし、2年、3年で終わるものではありません。20年、30年続く住宅ローンという支出をしっかりとした目標をもって判断しないと、のちのち生活が苦しいとなりかねません。

住宅ローン商品選びにも影響

年間収支や貯蓄推移が分かると、住宅ローン返済に対して、その家庭がどれくらいのリスクをとれるかということが分かります。

住宅ローン商品の金利タイプや返済期間、返済方法などを決めるとき、より返済に対するリスクがとれるほうがより有利な住宅ローン商品を選択することができます。

ただ、1人1人とれる返済リスクは違います。そのリスクを知るためにもライフプランを作成し、より有利な住宅ローン商品を選択することに活用できます。

ライフプラン・キャッシュフロー表を作成することで住宅購入前の不安を解消するとともに、貯蓄目標を明確にしたり、住宅ローン商品選びにも役立ちます。

ただ、１つ注意なのは、作成する精度や見通しが悪いと意味がないということです。

ライフプランの作成は面倒な作業かもしれません。ただ、住宅購入後の生活に不安を抱えたままで住宅購入をすすめるのはNGです。

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