資産価値と住み心地、日本とアメリカの違いから考えるマイホーム購入

日本とアメリカのマイホームに対する価値の違い

下のグラフは、
『日本とアメリカの住宅に対する価値観』についてのアンケート結果です。

「リクルート住まい研究所消費者調査」から引用

このアンケートで日本とアメリカで大きな違いが出たのが以下です。

『家は資産として有利な投資対象である』

という項目に対して、

日本	37.1％
アメリカ	87.2％

家の資産性や投資対象として見る目は日米でかなり違いますね。

これは、アメリカでは家を住替えが当たり前であるのに対し、日本では、住み替えを前提にマイホーム購入をする発想自体が少ないことも影響していると考えられます。

同調査で、生涯の持家回数は、

・日本：1.8回
・アメリカ：2.8回

日本でも、家族構成や年齢、ライフプランの変化から、戸建てからマンションへ、またその逆も住み替えをされる方は少なくありません。

ただ、アメリカの場合、日本より平均で1回住み替えする回数が多くなっています。

これは中古住宅売買が中心のアメリカと新築住宅が中心の日本というマーケットの違いも影響しています。

全住宅流通量に占める中古住宅の割合を国際的に比較しても大きな違いがあります。

既存住宅流通を取り巻く状況と活性化に向けた取り組み(国土交通省）

住み替えが多いことは、住宅購入時に売却に対する意識も高くなり、家を資産や投資対象としてみる意識が高くなると考えられます。

同時に、中古住宅を評価する制度、不動産取引の違いなど、中古住宅がより買いやすく（流通しやすく）なっている点では、日本よりアメリカは優れています。

それが家を資産として考え、住み替えしやすい環境の背景にあります。

また、資産価値をできるだけ維持するためのリフォームなどメンテナンスに対する意識もアメリカのほうが高いと聞きます。

また、日本とアメリカで大きく差がある点は、

日本	95％
アメリカ	55％

住み心地や住環境に対する意識や価値観が、
日本とアメリカでの違いを感じます。

家での居心地や時間をどれくらい重要視するかの違いでしょうか？

家の資産や投資対象としての見方の裏返しかもしれませんが、アメリカの方は日本より住まいに対する価値観が合理的に感じます。

その中で、住宅購入は１生に１度あるかないかの買い物であり、「住環境」や「住み心地」に対する価値に重きを置いている、

加えて、新築市場中心であるため、住宅にかける予算や費用も受け入れやすいこともあるように思います。

対してアメリカの場合、ファミリー向けの賃貸住宅は日本ほど多くないようです。

また、中古住宅の売買が中心で、買い替えを前提とする分、住み心地や住環境に対する価値より資産性に対する価値が大きいように思えます。

マイホームに対する価値として、何を重視するかは、これから住宅を購入する人にとって重要です。

こういった背景を考えると、

資産性や住み替えのしやすさが、これまで以上に重要な判断要素になるとも考えられます。

住宅のもつ価値は、大きく２つあります。

マイホーム購入時、

将来の人生設計やライフプランなども含め、自分や家族にとって何が重要で優先すべきかを考えることが大切です