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マイホームに「かかるお金」と「かけるお金」

購入予算の決め方の違い


 

中古の一戸建て住宅を購入し、

リフォームをしようと考えている、

AさんとBさんですが、この2人購入予算を

決めるプロセスが少し異なります。

 

●Aさんの場合

 

 ・住みたい地域・場所、
 ・広さや間取り
 ・築年数 などを

 

決め、とりあえず物件探し。

 

物件探しをするうちに、希望する場所で希望する条件の

物件を買おうとすれば、大体3,500万円くらいはかかり

そう、ということが分かってきました。

 

資金計画として、物件価格3,500万円、諸費用200万円、

それに対し、自己資金500万円と住宅ローン借入3,200万円

でシミュレーションすると、毎月の返済額は今の家賃と

ほとんど変わらない…

また、住宅ローンの事前審査でも、

3,500万円なら借入はできそう…

 

そこで、3,500万円を目安に物件を探し…

最終的に3,300万円の物件を購入。

 

 

●Bさんの場合

 

一方、Bさんはですが、まず物件の予算以外に必要となる

費用がいくらかを確認。

 

【購入時にかかる費用】

・諸費用
 (仲介手数料や住宅ローン諸費用、登録免許税など)
・購入時のリフォーム費用
・引越し代や家具購入費用 

 

など

 

【購入後にかかる費用】

・固定資産税
・火災(地震)保険料
・将来のリフォーム費用の積立 

 

など

 

こういったことを考えると、住宅購入後も含めた

長期スパンで資金計画を考える必要があると判断。

 

購入から住宅ローン完済、さらに老後までの長期の

ライフプラン表を作成してもらいそこから住宅購入

予算を逆算。

その結果、3,300万円が無理なく返済できそうな

購入予算であると判断。

 

ただ、3,300万円を目安に物件探しをするも、

なかなか条件と合う物件が出てきません。

そこで、対象エリアを少し広げ物件探し。

 

その結果、3,400万円の物件を気に入り、

価格交渉の結果、3,300万円で購入。

 

この2人の住宅購入ですが、

最終的に同じ価格の物件を購入していますが、

価格決定のプロセスが全く異なります。

 

 

 

 住宅に「かかるお金」と「かける」お金


 

 

AさんとBさんでは何が違うかというと、

 

Aさんの場合、簡単に言うと、

市場の相場に自分の購入予算を合わせています。

つまり、自分が希望する物件を購入しようと思えば、

 

「これくらいの予算はかかる(必要である)」

 

という考え方です。

 

 

一方、Bさんの場合は、

最初から市場の相場に合わせるのではなく、まず、

購入価格以外にかかる費用、購入後も必要となる費用

がどれくらいかを確認し、

マイホーム購入後の収支や貯蓄推移を見ながら、

これくらいならいけそうだという考えのもとに予算を

決めています。

 

言い換えると、自分の人生の中で、

 

住居費にかける(かけられる)予算はこれだけ

 

という考え方です。

 

どちらが正しいかは別として、

AさんとBさんの違いは、予算の決め方の違いは、

マイホームを購入する目的が違うところからきてます。

 

つまり、

Aさんは、

「住宅購入」そのものが目的なのに対し、

Bさんは、

「住宅購入」は、あくまでも住環境を充実させ、

より良い人生を送るための手段であり、

住宅購入そのものが目的ではない

 

ということです。

 

Bさんの目的は、あくまでも

「住宅を購入した後も問題なく生活することができる」

ということです。

 

そして、より長期的な視点から判断している点含め、

どちらがのちのち後悔や失敗の少ない住宅購入かと

いうと、間違いなく「Bさん」です。

 

住宅の価格は、その地域の相場に当然左右されます。

確かに、希望するエリアや立地条件、間取りや広さ、

築年数の物件があり、その条件を満たす物件を購入

しようとすれば、それだけの予算が必要である…

ことは事実です。

 

ただ、その不動産市場で形成されている相場に

自分の購入予算をどこまで合わせる必要があるか、

ということはよく考えなければなりません。

 

もし、自分の条件に対して、予算が高いかな

という場合に、予算を上げるのではなく、

Bさんが物件探しのエリアを広げたように、

希望する条件を見直すということも必要です。

 

なぜなら、どんなに希望する場所や家に住む

ことができたとしても、住宅購入後の生活に

無理があったり、本来しなければならないこと

したいことを我慢しなければならないとなると、

本当にそこまでしてその家に住みたかったのか、

ということになりかねないからです。

 

後悔のないマイホーム購入実現のために、

 

住宅購入には、これくらい「かかる」

という現実があるなかで、

 

住宅購入には、これくらい「かける」

という意識をもつこと

 

が必要です。

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