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「選択」の時代・・・住宅購入時に考えること

何かと選択することができる時代になりました


 

 

来年2016年4月から、電力小売りが自由化され、

個人でも電力会社を自由に選べるようになります。

つまり、これまで関西地方であれば関西電力

以外選択肢のなかった一般家庭でも、それ以外

の事業者から電気を購入することができる

ようになります。

 

市場規模としては、

全国8,500万世帯の家庭や小規模事業者が

潜在顧客となり、8兆円の電力市場が開放

されることになるそうです。
※経済産業省・資源エネルギー庁

 

つまり、これまで規制で守まれてきた独占的な

市場に、競争原理が働くことになり、我々

消費者にとっても好ましいことですね。

 

この電力自由化に伴い、新規に参入する

小売電気事業者として…

 

 ・携帯電話事業者
 ・ガス会社
 ・商社
 ・大手ハウスメーカー
 ・電機大手
 ・電力会社の子会社

 

などが予定されており、これらの会社が提供する

携帯電話、通信サービス、家電、住宅と電気を

組み合わせた「セット割引」など、

これまでなかったサービスも予定されています。

 

携帯電話だけでも、2014年以降、いわゆる大手キャリア

(ドコモ、au、ソフトバンク)以外にも、その回線を

借り受けて携帯電話サービスを提供するMVNO事業者

(楽天モバイルやOCNモバイル、mineoなど)が現れ、

携帯電話の消費者の選択肢は増えています。

 

さらに、

再来年2017年には、都市ガスの小売りも全面自由化

になる予定です。

 

このように選択肢が増えることによって、多様な料金

メニューから自分の家庭にとって一番ふさわしい会社を

選ぶことができるようになるのはいいんですが…

 

ただ、選択肢が増えるなか、改めて考えてみると、

ネット環境や携帯電話の契約内容と毎月の料金を

考えた場合、本当に必要なサービスに必要な料金

を支払っていると言えるでしょうか?

あまり携帯電話と使わない年金生活のお年寄りが、

携帯電話代に毎月9,000円や1万円などかかって

いるのを見ると気の毒にもなります。

 

生命保険でも、自分や家族にとって本当に必要な

保障や貯蓄に対して保険料を支払っていると言える

でしょうか?

 

なにがいいたいかというと、様々なサービスや商品

が増え、選択できるようになると、逆に自分に必要

でないサービスやお金を払うというミスマッチも

起きやすいということです。

 

 

 

 

「選択できる時代」のメリットを享受するには…


 

住宅を購入すると、住む場所や環境が変わり、

色々なものを見直す機会にもなります。

ご自宅の通信(ネットや電話)回線や放送設備

(アンテナ以外ケーブルテレビや光回線など)、

そして、来年4月からは電気を選択できるように

となります。

 

 

このように、我々の生活に欠かせない電気やガスと

いった社会インフラついても、これからは選択する

時代に入り、消費者としては喜ばしいことかも

しれませんが…、

 

そのメリットを享受しようと思うと、

 

自分にとって本当に必要なもの・サービスを知り、

そのサービスをどこから購入するのが良いか(安い)を知る

 

必要があります。

 

「電気」「ガス」「携帯電話」「通信回線」「保険」…

 

これらは全て、私たちが日々の生活で必要となる費用、

ランニングコストです。

 

ランニングコストですので、それぞれの料金が月1,000円、

2,000円違うだけでも、5年、10年と長い年月を経て見ると

大きな違いになってきます。

 

これまで以上に選択肢が増える時代では、選択ひとつで、

家計の収支や貯蓄にもかなり大きな違いが生まれてくる

ことになります。

 

そのために色々なサービスを比較する比較サイトも数多く

ありますが、サービスによって判断できるものとできない

ものがあります。

 

何よりも、それが自分に合っているかということは、

自分自身で判断しなければなりません。

 

 

利用者とサービスのミスマッチを防ぐ


 

 

そして、毎月の支出(ランニングコスト)の中で

一番大きなもの…それは「住居費」かもしれません。

賃貸であれば「家賃」ですが、家を購入した場合

「住宅ローンの返済」になります。

 

住宅ローン商品も、都市圏では100以上の商品が

選択対象となります。

 

住宅ローンも20年、30年の返済が続くことが前提です。

選び方ひとつで、総返済額に大きな差が出ます。

 

 

なので、住宅ローン商品を選ぶときも…

 

自分にとって必要な(ふさわしい)商品

どの銀行でどのような借入方法が最も良いか(お得か)

 

を知ったうえで選択すべきです。

 

ただ、住宅ローンの場合、金額が大きく返済不能に

なるリスクもありますので、返済額や返済方法が

本当に問題ないかということも含め判断する必要が

あります。

 

しかし、実際は一般の方が、数多くある住宅ローン

商品の中から、情報を集め、自分で判断するのは

難しいことです。

 

住宅ローン商品について決めるといっても、

 ・金利タイプ
 ・返済方法
 ・返済期間
 ・団体信用生命保険の内容
 ・金融機関

など考えることはあります。

 

また、金利が適用になるそのタイミングに一番

有利な住宅ローン商品を選択できたほうが良い

はずです。

住宅ローンの選択によって、将来残るお金が

何百万、場合によっては何千万円という違いが

出ることもあります。

 

そして、その住宅ローン商品が自分の家計に

合っているかということも重要です。

住宅を購入する人の、年齢や収入や支出、家族構成

など、人それぞれです。

 

そのために、将来の人生設計の見取り図にもなる、

住宅購入後のライフプランやキャッシュフロー表

を作成して住宅ローン商品を決める、ということ

も一つの手段であります。

 

 

私は、商品やサービスの選択肢が多いこの時代に、

 

「購入者と購入者に一番適切なサービスを結びつける」

 

サービス自体に価値があると考えています。

 

住宅ローン商品や保険商品はそのなかでも

本当に分かりにくい商品です。

 

この「選択」の時代…

住宅を購入するタイミングで、

そのメリットを享受するためには、

自分にとって本当に必要な商品やサービスを

見極めることが必要です。

 

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