西宮市 40代会社員 K・N様
相談の経緯
ご夫婦で休日も合わない中、安心して効率よくマイホーム購入を進めたい、物件価格がよく分からないということでご相談に来られました。
相談のポイント
１、1歳と2歳の小さなお子様がいらっしゃる中、マイホーム購入後も無理なく生活できるマンションの購入予算を知ること
２、阪急西宮北口の最寄りにお住まいで、購入後も西宮北口駅の徒歩圏内での生活を希望されており、限られたエリアで希望物件を探すこと
３、しっかりと貯蓄されており自己資金はおありでしたので、ご年収、購入物件、住宅ローン控除など踏まえ最適な資金計画と住宅ローン選びを提案すること
相談結果
西宮市で中古マンションを購入
１、マンションの場合、住宅ローン以外に管理費や修繕積立金、固定資産税といった維持管理費用、専有部分のリフォーム費用が必要です。
また、2人のお子様の教育資金をしっかりと確保されたいということでしたので、ライフプランキャッシュフロー作成し、購入後の維持費踏まえた家計の状況を提示させて頂きました。
貯蓄もおありで、西宮北口から駅近での、新築または築浅のマンションの購入も可能な予算となりました。
２、西宮北口の駅徒歩10分圏内で、地域を絞っての物件探しでした。
また、築浅マンションとなると価格面、物件の出やすさという意味でも、物件情報をいかに早く広く集めるかが大事でした。
立地条件を考えると、価格的に多少高くても買手はつきそうな条件でしたので、物件情報の入手と購入するか否かの意思決定を早くすることが大切でした。
その点、具体的に購入されたい物件なども提示して頂きすすめやすかったです。
最終的に、分譲時の販売価格と売出価格、相場を比較しつつ価格交渉も行い、ご納得頂ける価格で購入できたのではないかと思います。
３、自己資金もおありでしたので、住宅ローン控除を最大限有効活用しつつ、金利負担ができるだけ少ない資金計画を作成することができました。
また、貯蓄残高の推移から考えると、住宅ローンの金利タイプもいろいろな選択が可能でした。
最終的には、当初10年固定金利タイプの商品となりましたが、団信特約、金利交渉でサポートさせて頂きました。
コメント
マイホーム購入の一番最初の段階からご相談を頂きました。
お話を伺い、予算と物件探しの条件面で良い物件が見つかるかが最大の懸案事項でした。
その中で、物件が見つかった際、価格交渉をしつつも、迅速な判断ができたのは、ライフプランを作成し、無理のない予算と購入後の家計を把握して頂いていたからだと思います。
西宮北口の徒歩5分という物件で、購入判断にあまり時間をかけられない反面、高値つかみをしないよう適正価格かの判断、価格交渉をしっかり行うことが必要でした。
一方で、住宅ローン商品の選択と返済計画については、しっかりと貯蓄をされていたこともあり、物件価格に対して住宅ローン借入金額を抑えることもできましたので、ご提案させて頂ける選択肢が多くありました。
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