茨木市 40代公務員 S様
お客様の声
自宅を購入する際にお世話になりました。
新居には「何にいくらお金をかけるか」という点に目がいきがちですが、どこでローンを組み、どういう返済の仕方をするかによって実はかなり大きな差になること、建てる家によって優遇措置が異なること等、知らなかった知識もいろいろと教えて頂きました。
実際にさまざまなケースを想定してシミュレーションして頂き、恐らく自分たちだけでは探せなかったであろうプランでローンを組むことができ大変助かりました。
家の購入はやるべき事柄が多く、あれこれ考えているうちに時間、体力とも消耗したりストレスになったりもするので、要のローンの部分で専門の知識を持った方にお手伝いをお願いできて本当に良かったです。
主人共々感謝しております。
ありがとうございました。
相談の経緯
建築条件付の土地を購入を検討されていました。
土地自体は気に入っておられましたが、住宅会社担当者の対応や住宅会社の資金計画、見積りについて疑問を持たれていました。
また、お考え中の予算、資金計画ですすめて大丈夫であるか確認されたいということでした。
マイホーム相談のポイント
１、建築条件付の土地購入を進めるうえで、契約内容や手続きをしっかりと確認しながら進めること
２、3人のお子様の教育資金もしっかり準備できる資金計画であること
３、ご年収が高く、住宅ローン控除含め、金利上昇リスクと踏まえながら、最適な住宅ローン提案、コスト削減すること
相談結果：大阪府茨木市で注文住宅を購入
１、工事請負契約書や請負契約約款、見積もり、工程表など確認させて頂きました。
建物の工事請負契約は、基本的に建物の間取りや仕様、設備を決め、契約金額を固めて行うことが通常です。
注文住宅の場合、工事内容の変更などで追加費用が発生する可能性はありますが、予算から大きく変わる可能性は低くなります。
ただ、今回の住宅会社は、明確な理由なく、そういった手続きを踏まずに進めていました。
最終的には、
・当初の住宅会社の担当の対応に疑問がある
・見積り金額が、土地代、建物費用とも納得いくものではなかった
・契約手続きのすすめ方について不安が残る
ことから、当初検討されていた住宅会社での購入は見送られ、違う土地を買われました。
２、ご主人様の収入は高い一方、ご年齢的には早くはないマイホーム購入でした。
その中で、3人のお子様の教育資金をしっかりと確保されたいというご希望でしたので、ライフプラン・キャッシュフローを作成して購入後の家計の状況や貯蓄推移を確認しました。
３、十分な自己資金をお持ちでしたので、住宅購入の自己資金にあてることは可能でした。当初、S様もそのように考えておられました。
ただ、
・新築住宅（長期優良住宅）であること
・住宅ローン控除を活用するメリット
踏まえ、当初より自己資金を抑えた資金計画を提案しました。
また、住宅ローン商品は、お客様自身でもご検討された商品も含め、ネット銀行、地方銀行併せいくつかの金融機関、金利タイプをご提案させて頂きました。
最終的には、金利交渉も交え適用金利的にも、住宅ローン控除額でも、住宅ローンのコスト削減ができたと思います。
コメント
ご主人様のお仕事がお忙しく、奥様が窓口になって頂きました。
建築条件付の注文住宅で、ご夫婦でいろいろとお調べになりながら進めておられました。
それでも一般の方が家を買うことは、ハードルが高いものだと改めて思いました。
そのなかで、家づくり、資金計画、住宅ローンについて、最適な選択をすることはなかなか難しいことだと思いました。
無事引渡しも終わり、お子様たちも喜んでおられるということで良かったです。
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