【神戸市灘区】中古マンションの相場情報

神戸市の中古マンション価格

下の表は、神戸市の各区ごとに、

・専有面積70㎡
・築10年
・最寄り駅からの距離10分程度

の中古マンションの想定取引価格です。

区	想定取引価格（万円）
東灘区	3,943
灘区	3,555
兵庫区	2,917
長田区	2,299
須磨区	2,766
垂水区	2,597
北区	1,453
西区	2,769

上記価格は、「ウチノカチ」（国土交通省取引情報データ提供サイト）から過去の取引データをもとに算出された想定価格です

ウチノカチ

マンションの価格は個別要因で変わるりますが、過去データから見ても、
購入する区（地域）によって価格は大きく異なります。

中古マンションの予算配分

中古マンションにかける予算の使い方は、

・場所（利便性等）にお金をかける
・建物（居住性等）にお金をかける

この割振りを決めることでもあります。

神戸市には９つの区があり、
地域によって「場所」にかかるお金に違いがあります。

また、最寄り駅の交通利便性や駅からの距離で取引価格は違います。

今回、マンションの流通量が比較的多い灘区について、
主要駅と住所と価格の関係を表にしてみました。

中古マンション購入の際の場所選定、予算の使い方の参考にして頂ければと思います。

神戸市灘区の沿線・駅

神戸市灘区の路線は、北から東西に、

・阪急神戸線
・JR神戸線
・阪神電鉄

があります。

神戸市灘区の駅

阪急神戸線

・六甲（快速急行停車駅）
・王子公園

JR神戸線

・六甲道（快速停車駅）
・摩耶
・灘

阪神電鉄

・新在家
・大石
・西灘
・岩屋

灘区の中古マンション価格

神戸市灘区の中古マンションの想定取引価格について、

1. 築年数・最寄り駅からの距離別
2. 最寄り駅・住所別

でそれぞれ一覧にしました。

１.築年数・駅からの距離別

・築年数：10年・15年・20年
・駅からの距離：5分・10分・15分

築10年の中古マンション価格（万円）

２.灘区の最寄り駅・住所別

住所別の中古マンション想定価格は、地域によって取引される物件の築年数等のばらつきがあります。

過去取引データから住所ごとに

・平均築年数
・平均の駅距離（徒歩○分）

をもとに㎡単価（坪単価）を一覧にしています。

阪急六甲駅

住所	㎡単価	平均 築年数	駅距離 （分）
宮山町	60.8万円	15.3年	2.7分
山田町※	52.9万円	14.8年	6.6分
八幡町	44万円	22.4年	4.9分
曾和町	31.4万円	25.7年	6.5分
高羽町	53.0万円	24.4年	7.0分
楠丘町	51.9万円	13.9年	8.9分
将軍通	61.6万円	24.4年	11.0分
篠原南町	37.3万円	17.8年	10.2分
篠原中町	38.7万円	18.4年	8.3分
篠原本町※	27.8万円	32.8年	9.7分
篠原北町	34.1万円	23.7年	8.6分
篠原伯母山町	31.3万円	24.7年	13.5分
篠原台	24.3万円	20.6年	21.0分
長峰台	27.4万円	24.4年	22.2分
大土平町	56.2万円	24.4年	10.5分
六甲台町	22.8万円	25.2年	15.5分
一王山町	22.7万円	19.3年	15.2分
桜ヶ丘町	35.9万円	24.4年	16.2分
土山町	24.6万円	21.1年	17.8分
鶴甲	10.6万円	46.2年	30.2分

阪急王子公園駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
王子町※	33.4万円	18.0年	1.3分
城内通	39.7万円	24.8年	3.0分
水道筋	40.7万円	24.4年	6.6分
岸地通	37.1万円	16.0年	8.0分
原田通	47.1万円	10.8年	3.7分
中原通※	39.0万円	24.4年	3.3分
倉石通	43.5万円	11.8年	7.2分
福住通	35.7万円	17.0年	7.4分
天城通	42.7万円	11.9年	6.2分
畑原通	34.5万円	14.5年	10.4分
赤坂通	28.3万円	28.5年	8.5分
上野通	30.5万円	23.1年	13.9分
城の下通	23.7万円	23.2年	14.1分
五毛通	38.6万円	24.4年	17.4分
高尾通	22.3万円	32.3年	14.9分
箕岡通	19.0万円	23.8年	16.8分
薬師通※	39.3万円	11.6年	17.0分

JR六甲道駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
永手町	38.4万円	27.4年	1.6分
深田町	41.9万円	20.7年	1.9分
桜口町	51.4万円	24.6年	4.8分
琵琶町	38.9万円	25.6年	3.4分
稗原町	37.5万円	15.5年	3.8分
六甲町	28.1万円	25.0年	7.6分
森後町	40.4万円	21.8年	3.4分
日尾町	42.7万円	21.5年	4.2分
弓木町	45.0万円	15.6年	8.0分
高徳町	49.6万円	24.4年	11.6分
備後町	48.9万円	14.9年	3.1分
徳井町	41.4万円	15.4年	7.6分
大和町	33.3万円	26.5年	9.1分
上河原通	28.8万円	25.4年	10.0分
神ノ木通	37.8万円	13.9年	11.8分

JR摩耶駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
灘北通	44.9万円	12.2年	1.7分
灘南通	37.1万円	12.8年	4.2分
大内通	39.5万円	11.0年	5.0分

JR灘駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
岩屋北町	39.5万円	24.4年	2.3分

阪神新在家駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
新在家北町	41.6万円	24.4年	1.8分
友田町	41.1万円	15.2年	2.8分
鳥帽子町	30.4万円	21.5年	5.5分
新在家南町	25.7万円	16.3年	8.0分
浜田町	31.5万円	18.2年	3.8分

阪神大石駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
船寺通	32.3万円	15.9年	1.9分
大石東町	34.2万円	28.2年	4.6分
鹿ノ下通	42.6万円	17.2年	4.0分
下河原通	33.4万円	15.3年	7.5分

阪神西灘駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
都通	40.3万円	24.4年	3.0分

阪神岩屋駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
岩屋中町	30.3万円	23.9年	4.5分
摩耶海岸通	39.7万円	16.5年	9.7分

マンション諸費用・維持費

マンションの予算を考えるとき、物件価格以外に諸費用（物件価格の６～８％）やリフォーム費用も考える必要があります。

特に、マンションは一戸建て以上に維持管理費について長期の視点で考える必要があります。

・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・駐車場代

など、地域や物件によって異なります。

最終的な購入予算は維持費用含め長期の視点で慎重に判断する必要があります。

まとめ

神戸市灘区で中古マンションを購入する場合、

・どのエリア、最寄り駅にするか
・築年数は何年まで
・駅からの距離は
・専有面積や間取りは
・総戸数や管理状況は

など検討することは少なくありません。

予算内でどの場所に何を優先して購入するか、１つの参考にしてください。

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