神戸市の中古マンション価格

下の表は、神戸市の各区ごとに、

・専有面積70㎡
・築10年
・最寄り駅からの距離10分程度

の中古マンションの想定取引価格です。

想定取引価格(万円)
東灘区3,943
灘区3,555
兵庫区2,917
長田区2,299
須磨区2,766
垂水区2,597
北区1,453
西区2,769
※中央区は平均専有面積が50㎡以下のため除外

上記価格は、「ウチノカチ」(国土交通省取引情報データ提供サイト)から過去の取引データをもとに算出された想定価格です

ウチノカチ

マンションの価格は個別要因で変わるりますが、過去データから見ても、
購入する区(地域)によって価格は大きく異なります。

中古マンションの予算配分

中古マンションにかける予算の使い方は、

・場所(利便性等)にお金をかける
・建物(居住性等)にお金をかける


この割振りを決めることでもあります。

神戸市には9つの区があり、
地域によって「場所」にかかるお金に違いがあります。

また、最寄り駅の交通利便性や駅からの距離で取引価格は違います。

今回、マンションの流通量が比較的多い灘区について、
主要駅と住所と価格の関係を表にしてみました。

中古マンション購入の際の場所選定、予算の使い方の参考にして頂ければと思います。

神戸市灘区の沿線・駅

神戸市灘区の路線は、北から東西に、

阪急神戸線
JR神戸線
阪神電鉄

があります。

神戸市灘区の駅

神戸市灘区の駅

阪急神戸線

・六甲(快速急行停車駅)
・王子公園

JR神戸線

・六甲道(快速停車駅)
・摩耶
・灘

阪神電鉄

・新在家
・大石
・西灘
・岩屋

灘区の中古マンション価格

神戸市 中古マンション

神戸市灘区の中古マンションの想定取引価格について、

  1. 築年数・最寄り駅からの距離別
  2. 最寄り駅・住所別

でそれぞれ一覧にしました。

1.築年数・駅からの距離別

・築年数:10年・15年・20年
・駅からの距離:5分・10分・15分

築10年の中古マンション価格(万円)

駅名駅からの距離
5分10分15分
阪急神戸線
六甲4,7904,3413,892
王子公園3,8603,5653,270
JR神戸線
六甲道4,5744,2743,974
3,7353,0772,419
阪神電鉄
新在家3,3332,4831,633
岩屋3,5073,2983,090

築15年の中古マンション価格(万円)

駅名駅からの距離
5分10分15分
阪急神戸線
六甲4,2123,7633,314
王子公園3,5653,2702,975
JR神戸線
六甲道4,0793,7793,479
3,3152,6572,000
阪神電鉄
新在家3,3182,4681,618
岩屋3,1462,9382,729

築20年の中古マンション価格(万円)

駅名駅からの距離
5分10分15分
阪急神戸線
六甲3,7143,2642,815
王子公園3,2812,9862,691
JR神戸線
六甲道3,6483,3483,048
2,9802,3221,664
阪神電鉄
新在家3,2322,3821,532
岩屋2,8252,6162,408

2.灘区の最寄り駅・住所別

住所別の中古マンション想定価格は、地域によって取引される物件の築年数等のばらつきがあります。

過去取引データから住所ごとに

・平均築年数
・平均の駅距離(徒歩○分)

をもとに㎡単価(坪単価)を一覧にしています。

阪急六甲駅

住所㎡単価平均
築年数
駅距離
(分)
宮山町60.8万円15.3年2.7分
山田町※52.9万円14.8年6.6分
八幡町44万円22.4年4.9分
曾和町31.4万円25.7年6.5分
高羽町53.0万円24.4年7.0分
楠丘町51.9万円13.9年8.9分
将軍通61.6万円24.4年11.0分
篠原南町37.3万円17.8年10.2分
篠原中町38.7万円18.4年8.3分
篠原本町※27.8万円32.8年9.7分
篠原北町34.1万円23.7年8.6分
篠原伯母山町31.3万円24.7年13.5分
篠原台24.3万円20.6年21.0分
長峰台27.4万円24.4年22.2分
大土平町56.2万円24.4年10.5分
六甲台町22.8万円25.2年15.5分
一王山町22.7万円19.3年15.2分
桜ヶ丘町35.9万円24.4年16.2分
土山町24.6万円21.1年17.8分
鶴甲10.6万円46.2年30.2分
※山田町:事例数2、篠原本町事例数3

阪急王子公園駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
王子町※33.4万円18.0年1.3分
城内通39.7万円24.8年3.0分
水道筋40.7万円24.4年6.6分
岸地通37.1万円16.0年8.0分
原田通47.1万円10.8年3.7分
中原通※39.0万円24.4年3.3分
倉石通43.5万円11.8年7.2分
福住通35.7万円17.0年7.4分
天城通42.7万円11.9年6.2分
畑原通34.5万円14.5年10.4分
赤坂通28.3万円28.5年8.5分
上野通30.5万円23.1年13.9分
城の下通23.7万円23.2年14.1分
五毛通38.6万円24.4年17.4分
高尾通22.3万円32.3年14.9分
箕岡通19.0万円23.8年16.8分
薬師通※39.3万円11.6年17.0分
※王子町、中原通の事例数3、薬師通事例数2

JR六甲道駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
永手町38.4万円27.4年1.6分
深田町41.9万円20.7年1.9分
桜口町51.4万円24.6年4.8分
琵琶町38.9万円25.6年3.4分
稗原町37.5万円15.5年3.8分
六甲町28.1万円25.0年7.6分
森後町40.4万円21.8年3.4分
日尾町42.7万円21.5年4.2分
弓木町45.0万円15.6年8.0分
高徳町49.6万円24.4年11.6分
備後町48.9万円14.9年3.1分
徳井町41.4万円15.4年7.6分
大和町33.3万円26.5年9.1分
上河原通28.8万円25.4年10.0分
神ノ木通37.8万円13.9年11.8分

JR摩耶駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
灘北通44.9万円12.2年1.7分
灘南通37.1万円12.8年4.2分
大内通39.5万円11.0年5.0分

JR灘駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
岩屋北町39.5万円24.4年2.3分

阪神新在家駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
新在家北町41.6万円24.4年1.8分
友田町41.1万円15.2年2.8分
鳥帽子町30.4万円21.5年5.5分
新在家南町25.7万円16.3年8.0分
浜田町31.5万円18.2年3.8分

阪神大石駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
船寺通32.3万円15.9年1.9分
大石東町34.2万円28.2年4.6分
鹿ノ下通42.6万円17.2年4.0分
下河原通33.4万円15.3年7.5分

阪神西灘駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
都通40.3万円24.4年3.0分

阪神岩屋駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
岩屋中町30.3万円23.9年4.5分
摩耶海岸通39.7万円16.5年9.7分

上記価格は過去の取引データから想定される平均価格であり、個別要因によって変わりますので、購入価格の1つの目安として参考にしてください。

マンション諸費用・維持費

マンションの予算を考えるとき、物件価格以外に諸費用(物件価格の6~8%)やリフォーム費用も考える必要があります。

特に、マンションは一戸建て以上に維持管理費について長期の視点で考える必要があります。

・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・駐車場代

など、地域や物件によって異なります。

最終的な購入予算は維持費用含め長期の視点で慎重に判断する必要があります。

まとめ

神戸市灘区で中古マンションを購入する場合、

・どのエリア、最寄り駅にするか
・築年数は何年まで
・駅からの距離は
・専有面積や間取りは
・総戸数や管理状況は

など検討することは少なくありません。

予算内でどの場所に何を優先して購入するか、1つの参考にしてください。

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