神戸市の中古マンション価格

下の表は、神戸市の各区ごとに、

・専有面積70㎡
・築10年
・最寄り駅からの距離10分程度

中古マンションの想定取引価格の一覧です。

取引想定価格(万円)
東灘区3,943
灘区3,555
兵庫区2,917
長田区2,299
須磨区2,766
垂水区2,597
北区1,453
西区2,769
※中央区は平均専有面積が50㎡以下のため除外しています

上記価格は、「ウチノカチ」(国土交通省取引情報データ提供サイト)から過去の取引データをもとに算出された想定価格です

ウチノカチ

マンションの価格は個別要因で左右されますが、過去データから見ても、
購入する区(地域)によって、価格は大きく異なります。

中古マンションの予算配分

中古マンションの予算の使い方は、

・場所(≒利便性)にお金をかける
・建物(居住性)にお金をかける


この割振りを決めることでもあります。

神戸市には9つの区があり、地域によって場所にかかるお金が違います。

今回マンションの流通量が多い東灘区について、
主要駅と住所と価格の関係をまとめました。

中古マンション購入する際の場所選定、予算の使い方として参考にして頂ければと思います。

神戸市東灘区の沿線・駅

神戸市東灘区の路線は、北から東西に、

阪急神戸線
JR神戸線
阪神電鉄

さらに、JR住吉駅と連結して、南北に神戸新交通の六甲ライナー線があります。

神戸市東灘区の駅

阪急神戸線

・岡本駅(特急停車)
・御影

JR神戸線

・甲南山手
・摂津本山
・住吉※六甲ライナー接続(快速停車)

阪神電鉄

・深江
・青木
・魚崎(特急停車)
・住吉
・御影(特急停車)
・石屋川

六甲ライナー線

・魚崎
・南魚崎
・アイランド北口
・アイランドセンター
・マリンパーク

東灘区の中古マンション価格

神戸市 中古マンション

神戸市東灘区の中古マンションの取引想定価格について、

  1. 築年数・駅からの距離別
  2. 最寄り駅・住所別

でそれぞれ一覧にしました。

1.築年数・駅からの距離別

・築年数:10年・15年・20年
・駅からの距離:5分・10分・15分

築10年の中古マンション価格(万円)

駅名駅からの距離
5分10分15分
阪急神戸線
岡本5,7264,7493,773
御影5,0844,4103,737
JR神戸線
甲南山手4,4004,2944,189
摂津本山4,6744,0843,494
住吉5,0884,9974,906
阪神電鉄
深江3,4903,0992,708
青木3,7823,7623,742
魚崎3,5503,3293,107

築15年の中古マンション価格(万円)

駅名駅からの距離
5分10分15分
阪急神戸線
岡本5,1794,2203,244
御影4,4673,7933,120
JR神戸線
甲南山手3,8493,7433,638
摂津本山4,4923,9013,311
住吉4,3564,2654,174
阪神電鉄
深江3,1292,7392,348
青木3,3943,3753,355
魚崎3,0212,7992,578

築20年の中古マンション価格(万円)

駅名駅からの距離
5分10分15分
阪急神戸線
岡本4,6353,6592,683
御影3,9433,2692,596
JR神戸線
甲南山手3,4353,3293,224
摂津本山4,1773,5872,996
住吉3,7043,6133,522
阪神電鉄
深江2,8002,4102,019
青木3,0313,0112,991
魚崎2,5642,3422,121

東灘区の駅・住所別

住所別の中古マンション想定価格は、
地域によって築年数等のばらつきがありますので、
過去取引データから住所ごとに

・平均築年数
・平均の駅距離(徒歩○分)
・平均専有面積

の㎡単価(坪単価)を一覧にしています。

阪急岡本駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
岡本52万円27.2年8.6分
本山北町52.9万円14.8年6.6分
本山町30.5万円23.6年17.3分
本山町北畑27.8万円26.7年20.6分

阪急御影駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
御影52.6万円17.1年6.7分
御影郡家51.8万円17.3年5.4分
御影山手58.5万円22.8年9.3分
鴨子ヶ原36.0万円12.5年11.5分
住吉山手37.5万円17.2年13.1分
住吉台9.4万円38.6年23.4分

JR甲南山手駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
森北町50.3万円24.0年5.5分
森南町28.2万円21.2年4.3分
本庄町39.8万円15.6年6.1分

JR摂津本山駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
本山中町43.8万円25.8年7.9分
田中町57.3万円19.7年5.2分
甲南町48.3万円18.5年9.4分
本山南町49.2万円20.0年8.4分

JR住吉駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
住吉本町60.6万円22.6年5.7分
住吉東町42.2万円15.9年5.0分
住吉宮町57.1万円17.9年4.2分
西岡本45.1万円22.4年10.6分

阪神深江駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
深江北町42.3万円19.1年5.6分
深江本町34.4万円17.5年5.8分
深江南町29.4万円25.0年9.9分
深江浜町11.0万円25.2年14.4分

阪神青木駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
青木34.3万円11.0年4.9分
北青木31.2万円20.3年3.6分
魚崎北町39.1万円24.3年8.1分

阪神魚崎駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
魚崎中町21.5万円29.4年6.4分
魚崎西町29.4万円18.4年5.8分
魚崎南町27.4万円28.7年7.8分

阪神住吉駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
住吉南町29.8万円15.2年6.2分

阪神御影駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
御影中町63.9万円13.4年3.4分
御影本町30.8万円21.8年5.0分

阪神石屋川駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
御影石町29.6万円20.8年5.8分
御影塚町32.1万円19.1年3.4分
灘区記田町※34.0万円18.5年4.9分
※記田町は灘区になります(最寄りは石屋川駅)

六甲アイランドセンター駅

住所㎡単価平均
築年数
平均
駅徒歩
向洋町中26.0万円22.6年5.6分

上記価格は過去の取引データから算出された想定価格です。
価格は個別要因によって変わりますので、購入価格や相場を知る1つの目安として参考にしてください。

マンション諸費用・維持費

マンションの予算を考えるとき、物件価格以外に諸費用(物件価格の6~8%)、リフォームが必要な場合はその費用が必要です。

また、マンションは一戸建て以上に維持管理費について長期の視点で考える必要があります。

・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・駐車場代

など、地域や物件によって異なります。

最終的な購入予算は維持費用含め長期の視点で判断する必要があります。

まとめ

神戸市東灘区で中古マンションを購入する場合、

・どの地域、どの最寄り駅に?
・築年数は何年まで?
・駅からの距離は?
・専有面積や間取りは?
・総戸数や管理状況は?

など考えることは少なくありません。

どの場所に何を優先して購入するか、参考にしてみてください。

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