【神戸市東灘区】中古マンションの相場情報

神戸市の中古マンション価格

下の表は、神戸市の各区ごとに、

・専有面積70㎡
・築10年
・最寄り駅からの距離10分程度

の中古マンションの想定取引価格の一覧です。

区	取引想定価格（万円）
東灘区	3,943
灘区	3,555
兵庫区	2,917
長田区	2,299
須磨区	2,766
垂水区	2,597
北区	1,453
西区	2,769

上記価格は、「ウチノカチ」（国土交通省取引情報データ提供サイト）から過去の取引データをもとに算出された想定価格です

ウチノカチ

マンションの価格は個別要因で左右されますが、過去データから見ても、
購入する区（地域）によって、価格は大きく異なります。

中古マンションの予算配分

中古マンションの予算の使い方は、

・場所（≒利便性）にお金をかける
・建物（居住性）にお金をかける

この割振りを決めることでもあります。

神戸市には９つの区があり、地域によって場所にかかるお金が違います。

今回マンションの流通量が多い東灘区について、
主要駅と住所と価格の関係をまとめました。

中古マンション購入する際の場所選定、予算の使い方として参考にして頂ければと思います。

神戸市東灘区の沿線・駅

神戸市東灘区の路線は、北から東西に、

・阪急神戸線
・JR神戸線
・阪神電鉄

さらに、JR住吉駅と連結して、南北に神戸新交通の六甲ライナー線があります。

神戸市東灘区の駅

阪急神戸線

・岡本駅（特急停車）
・御影

JR神戸線

・甲南山手
・摂津本山
・住吉※六甲ライナー接続（快速停車）

阪神電鉄

・深江
・青木
・魚崎（特急停車）
・住吉
・御影（特急停車）
・石屋川

六甲ライナー線

・魚崎
・南魚崎
・アイランド北口
・アイランドセンター
・マリンパーク

東灘区の中古マンション価格

神戸市東灘区の中古マンションの取引想定価格について、

1. 築年数・駅からの距離別
2. 最寄り駅・住所別

でそれぞれ一覧にしました。

1.築年数・駅からの距離別

・築年数：10年・15年・20年
・駅からの距離：5分・10分・15分

築10年の中古マンション価格（万円）

駅名	駅からの距離
	5分	10分	15分
阪急神戸線
岡本	5,726	4,749	3,773
御影	5,084	4,410	3,737
JR神戸線
甲南山手	4,400	4,294	4,189
摂津本山	4,674	4,084	3,494
住吉	5,088	4,997	4,906
阪神電鉄
深江	3,490	3,099	2,708
青木	3,782	3,762	3,742
魚崎	3,550	3,329	3,107

築15年の中古マンション価格（万円）

駅名	駅からの距離
	5分	10分	15分
阪急神戸線
岡本	5,179	4,220	3,244
御影	4,467	3,793	3,120
JR神戸線
甲南山手	3,849	3,743	3,638
摂津本山	4,492	3,901	3,311
住吉	4,356	4,265	4,174
阪神電鉄
深江	3,129	2,739	2,348
青木	3,394	3,375	3,355
魚崎	3,021	2,799	2,578

築20年の中古マンション価格（万円）

東灘区の駅・住所別

住所別の中古マンション想定価格は、
地域によって築年数等のばらつきがありますので、
過去取引データから住所ごとに

・平均築年数
・平均の駅距離（徒歩○分）
・平均専有面積

の㎡単価（坪単価）を一覧にしています。

阪急岡本駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
岡本	52万円	27.2年	8.6分
本山北町	52.9万円	14.8年	6.6分
本山町	30.5万円	23.6年	17.3分
本山町北畑	27.8万円	26.7年	20.6分

阪急御影駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
御影	52.6万円	17.1年	6.7分
御影郡家	51.8万円	17.3年	5.4分
御影山手	58.5万円	22.8年	9.3分
鴨子ヶ原	36.0万円	12.5年	11.5分
住吉山手	37.5万円	17.2年	13.1分
住吉台	9.4万円	38.6年	23.4分

JR甲南山手駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
森北町	50.3万円	24.0年	5.5分
森南町	28.2万円	21.2年	4.3分
本庄町	39.8万円	15.6年	6.1分

JR摂津本山駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
本山中町	43.8万円	25.8年	7.9分
田中町	57.3万円	19.7年	5.2分
甲南町	48.3万円	18.5年	9.4分
本山南町	49.2万円	20.0年	8.4分

JR住吉駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
住吉本町	60.6万円	22.6年	5.7分
住吉東町	42.2万円	15.9年	5.0分
住吉宮町	57.1万円	17.9年	4.2分
西岡本	45.1万円	22.4年	10.6分

阪神深江駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
深江北町	42.3万円	19.1年	5.6分
深江本町	34.4万円	17.5年	5.8分
深江南町	29.4万円	25.0年	9.9分
深江浜町	11.0万円	25.2年	14.4分

阪神青木駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
青木	34.3万円	11.0年	4.9分
北青木	31.2万円	20.3年	3.6分
魚崎北町	39.1万円	24.3年	8.1分

阪神魚崎駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
魚崎中町	21.5万円	29.4年	6.4分
魚崎西町	29.4万円	18.4年	5.8分
魚崎南町	27.4万円	28.7年	7.8分

阪神住吉駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
住吉南町	29.8万円	15.2年	6.2分

阪神御影駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
御影中町	63.9万円	13.4年	3.4分
御影本町	30.8万円	21.8年	5.0分

阪神石屋川駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
御影石町	29.6万円	20.8年	5.8分
御影塚町	32.1万円	19.1年	3.4分
灘区記田町※	34.0万円	18.5年	4.9分

六甲アイランドセンター駅

住所	㎡単価	平均 築年数	平均 駅徒歩
向洋町中	26.0万円	22.6年	5.6分

マンション諸費用・維持費

マンションの予算を考えるとき、物件価格以外に諸費用（物件価格の６～８％）、リフォームが必要な場合はその費用が必要です。

また、マンションは一戸建て以上に維持管理費について長期の視点で考える必要があります。

・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・駐車場代

など、地域や物件によって異なります。

最終的な購入予算は維持費用含め長期の視点で判断する必要があります。

まとめ

神戸市東灘区で中古マンションを購入する場合、

・どの地域、どの最寄り駅に？
・築年数は何年まで？
・駅からの距離は？
・専有面積や間取りは？
・総戸数や管理状況は？

など考えることは少なくありません。

どの場所に何を優先して購入するか、参考にしてみてください。

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