家・不動産購入、買い替えにまつわる不安・疑問・悩み

これまでご相談・ご質問頂いた内容です。

住宅や不動産は、1つ1つが異なり、比較できる共通の基準がないため、適正な価格や土地建物の状態を評価するのが難しい商品です。

そして、購入物件が収入や家族構成やライフプランと合うことが必要です。
つまり、自分基準です。

自分基準とは、1人1人の

  • 家族構成
  • 家計の状況
  • 将来設計に合わせて判断するということです。

    そのために、あなたのお家お金の相談室では、

    一番初めにライフプラン・キャッシュフローを作成します。(予算・物件診断サービス

予算や資金計画

予算的に大丈夫か?
自分にとって適正な予算か?
自己資金、頭金、住宅ローン借入金額はどうやって決めるべきか?

 

物件選びや家づくり

どの場所にどういった家を買うべきか?
物件を決める際に注意すべきことは?
購入後の維持費や将来の資産価値は?

 

購入方法(住宅ローンや審査、契約手続など)

住宅ローンをどういった基準で決めるべきか?
できるだけ返済額を少なくする方法は?
返済リスクを少なくするには?
契約書や重要事項説明の契約手続きで気を付ける点は?

 

火災保険や保険の見直し

火災保険や地震保険はどうやって選んだらいいの?
住宅購入にともなう保険の見直しは必要?

 

購入後の家計や将来の教育費や老後資金

家を買っても無理なく生活できる?
将来必要な資金は確保できるか?

以下は、これまでご相談いた疑問や悩み、不安です。

これから購入や買い替えされる方が、考えるべきことを知るきっかけになればとも思います。

 

予算や資金計画に関するもの

  • もう1人子供をもうける予定だけど、家を買っても大丈夫?
  • 自己資金のなかから頭金はどれくらい準備すべきなの?
  • 頭金がほとんど準備できないけど、家を買っても大丈夫?
  • 2年後にマイホーム購入を考えているが、貯蓄はどれくらい必要?
  • マイホームの予算として、今支払っている家賃と同じくらいの返済額で大丈夫?
  • 小学生以下の子供が3人いて、先々の教育費などを考えると予算はいくらまでにすべき?
  • 妻がこれから2人目の子どもを出産して、それを機会に退職する予定だが、マイホームを買っても大丈夫?
  • ハウスメーカーで契約をしたけど、予算や返済について段々と不安になってきた
  • ハウスメーカー紹介のFP(ファイナンシャルプランナー)にライフプランを作成してもらったけど本当にこれで大丈夫?
  • ハウスメーカーのFPさんと別のFPさん2人にライフプランを作成してもらったけど、結果が全然違いどちらを信用してよいか分からない
  • 今の家賃くらいで返済額を考えているが大丈夫ですか?
  • 本当は戸建てを購入したいけど、予算的にはマンションかなと考えている
  • ○○○○万円の予算で家を建てたいが、そのためには妻はどれくらい稼げば良いですか?
  • もし返済が難しくなったら、売却すれば良いと仲介会社の担当者に言われたけどできるの?
  • リフォーム費用が思った以上にかかって借入金額が増えてしまった
  • これから収入が増えていく見通しがないが家を買って大丈夫?
  • 主人は家を買いたいといっていますが私(奥様)は無理だと思いますがどうでしょう?

物件選びや家づくりに関するもの

  • 今駅近くの分譲物件と駅から少し離れた土地(注文住宅)で迷っている
  • 郊外にある親の土地に家を建てるか、街中に新たに購入するか迷っている
  • 価格交渉はしてもいいの?どうやってやればいいの?
  • 住宅会社の(若い)担当者の人の言うことがころころ変わる
  • 神戸市でも立地適正化計画は進んでいると思うが、どういった場所に買うべき?
  • 2年前▲▲市で購入したが、環境が合わずもともと住んでいた○○市に買い替えたい
  • 所在階が1階の物件を検討しているがどうか?
  • 購入しようとしている物件は20年後に売却できるか?
  • いわゆるローコスト住宅はどうでしょうか?
  • 長期優良住宅が標準仕様になっている住宅会社とそうでないところで検討している
  • ハザードマップは参考にすべき?
  • (マンションで)開かない窓があるが直してもらえるの?
  • 駅から少し離れた戸建て住宅と駅から近いマンションどちらにすべき?
  • 買い替えの手続きとして、どのように進めていけば良いか?
  • 中古のマンションを購入するときに何に注意すればいい?
  • まだ居住中の物件を見る場合、どうやって確認すればいい?
  • 海に近い物件だが塩害とか考えたほうが良いか?
  • ホームインスペクションを入れたほうがいいですか?
  • 中古の戸建てを購入するときに何に注意すればいい?
  • リノベーション済みの物件を考えているがどうでしょうか?
  • どの地域が資産価値を維持しやすいか?
  • 将来全国の転勤の可能性が高いがマイホームをどこに購入すべき?
  • (戸建て住宅で)築何年以内の物件がよいとははあるか?
  • 物件自体は気に入っているが、かなりリフォーム費用がかかりそうだが買うべき?
  • 1階が駐車場になっている物件の耐震性はどう?
  • 管理費の徴収や修繕積立金がしっかりと積立られているか知りたい
  • リフォームはどれくらいの期間でどれくらいの予算をみておけばいいの?
  • できれば資産性があるマンションを買いたいと思っていいるが、そのために予算もあげるべき?
  • マンションを購入しようと思うがまず何からすべき
  • どこかお薦めの住宅会社やハウスメーカーはあるか?
  • 中古住宅でもし欠陥が見つかった場合はどうすればいいの?
  • 中古マンションを契約しようとしているが、リフォームはどこまですべき?
  • 阪神間でマイホーム購入を考えているが、場所的にはどこがお薦め?
  • 駅に近い土地(土地面積が狭い)と駅から少し離れている土地(土地面積は広い)どう決めるべき?
  • マイホーム購入資金を親などから支援してもらうとき、税金など何を注意すべき
  • 子供が独立したあとは、住み替えを考えたいがどんな物件を買うべき?
  • 今住んでいる東灘区(神戸市)のマンションを売却して北区に戸建てを買おうと思っているがどう思いますか?

住宅ローンや住宅ローン控除に関すること

  • 夫婦で住宅ローンを契約すべきか、主人1人ですべきか?
  • 夫婦2人で住宅ローンを返済する場合、どういった方法が一番良いか?
  • 主人の年齢が52歳だがどれくらいの予算で考えるべきか?
  • 住宅ローンの繰上げ返済をいつどのように行えばよいか?
  • 団体信用生命保険の特約(3大疾病や8大疾病など)はつけるべき?
  • 毎月とボーナス返済の割合をどのように調整すべき?
  • 返済期間を何年にすべき?(何歳までに完済する計画にすべき?)
  • ミックスローンを考えているが、1つの種類の金利タイプとどれくらい変わるの?
  • 住宅ローンの諸費用は銀行によってどう違うの?
  • 変動金利を考えているが、これから金利はどのようになっていくと考えるべき?
  • 考えている住宅ローンの審査を全部申込んでも大丈夫?
  • 返済期間を長くして、繰り上げ返済しながら短くしていくという考え方でいいの?
  • 何歳まで住宅ローンは組めるの?何歳までにすべきなの?
  • 健康上の理由で団体信用生命保険に入れないかもしれない
  • 地方銀行で借入した場合、経営状況が悪くなっても大丈夫?
  • 住宅ローン控除でいくらくらい税金が返ってくるの?
  • 元利均等と元金均等返済とどう選んだらいいの?
  • ガン家系なので金利上乗せでもがん団信に入るべき?
  • 夫婦で住宅ローンを組んだほうが、住宅ローン控除を多く使える?
  • 未入居だが新築してから1年以上経っているが、住宅ローン控除は使える?
  • 住宅ローンの審査が通りやすい銀行ってどこ?
  • フラット35の金利優遇ってどういった条件で使えるの?
  • 全期間固定か当初何年間か固定の商品にすべきか迷っている
  • 自己資金で買おうと思えば買えるが住宅ローンは借りないほうがいい?
  • 夫婦共有で購入する場合、持ち分はどのようにすべき?
  • 住宅ローンの審査で希望金額の融資承認が出なかった。何が問題だったの?どうすれば良い?
  • 返済期間や団信の特約は、後からでも変更できる?
  • 住宅ローンの審査で希望金額に届かなかったがどうすればいい?

売買契約・請負契約・重要事項説明その他手続きに関するもの

  • 契約書の文言で分からないものがあるので見てほしい
  • 契約書の特記事項の内容は問題ないですか?
  • 手付金の額はどれくらいが妥当なの?
  • 住宅会社から間取りや仕様が決まっていないのに契約を迫られているが大丈夫か?
  • 住宅ローンの取扱い手数料って払わないといけないの?
  • ネット掲載前に紹介された物件だが、掲載前に決めるべき?
  • 登記を自分でしたいが、させてもらえるか?
  • 主人の収入だけで返済できる予算で、私(奥様)の収入は貯蓄に回したい
  • ハウスメーカーと契約後、間取りを変更したいが今からでも大丈夫?
  • 55歳で退職して自分の店を持ちたいと思っている
  • 50歳で妻が退職する予定でのマイホーム購入予算が知りたい
  • 買い付けの申込みをしたが、返事が返ってこない
  • 将来売却することも考えて物件選びをしたいが、どういった点に注意すべき?
  • ハウスメーカーで坪89万円の見積もりを提示されたけど、これって高い?
  • 土地を購入するのに地盤とか耐震性はどのように確認したらいい?
  • 住宅会社の土地と建物の見積もりがおかしいが何か意味があるの?
  • ○○住宅は一切値引きしないと言われたんですが無理なんでしょうか?
  • 親から住宅購入資金を贈与してもらうときどういう点に気をつければいいの?
  • 売り主指定の司法書士を利用するようで、報酬は適正金額になっている?

火災保険や地震保険、保険の見直しなどに関するもの

  • 火災保険は何を基準に選ぶべき?
  • 地震保険に加入すべき?
  • 補償内容はどこまで考えるべき?
  • 家財の補償金額はいくらが良いの?
  • 住宅会社から薦められている商品で決めてもいい?
  • 団信に加入して、保険の見直しをすべき?

ライフプランや家計に関するもの

  • うちの家計は適正?生活費が高すぎない?
  • 家を買った後毎年どれくらい貯蓄していけば良い?
  • 家計のどこを節約すべき?
  • 平均的な家計の支出を教えて欲しい
  • 教育費をどうやって準備するのが良いか?
  • 教育資金に学資保険は利用すべき?
  • マイホーム購入に合わせて保険を見直すべき
  • 今買おうとしている予算で老後資金は準備できるか?
  • もう1人子供をもうけるべきか、家を買うべきか考えている
  • 家を買った後しばらくは預貯金が少なくなるけど大丈夫か?
  • 家を買ったあと、どれくらい毎年貯蓄していけばよいか知りたい
  • 子供が3人いて教育費がかかるが、マイホームを購入しても大丈夫か?
  • 子供の大学院進学まで考えたいが大丈夫か?
  • 将来のために積立運用を行っているが、そのまま積立しながら家を購入できますか?
  • 主人に万一があっても大丈夫なようにしたい
  • アンテナをたてるか、ケーブルテレビを引くか迷っている
  • マンションと戸建ての電気代は変わりますか?
  • マンションの管理費や修繕積立金はどれくらい上がりますか?