『あなたの住宅購入相談室』代表のプロフィール

このたびは、ホームページをご覧頂きありがとうございます。

簡単に自己紹介させて頂くと…

【出身】 兵庫県伊丹市(13歳まで)
【現住所(事務所)】 神戸市東灘区
【家族】 奥様と娘2人の4人家族
【学歴】 理工学部建築学科卒業(くりーむシチュー上田さんと同じ大学)
【趣味】 ①テニスをすること・観ること ②旅行・映画  ③テニスのための体幹トレ
【好きなこと】おいしい餃子を食べながらビールを飲むこと
【嫌いなこと】自己中心的な考え方や人。娘の彼氏。

 

 

大学時代は、旅行が好きで、国内だけでなく
インドやタイを放浪したこともありました。

卒業後、東京で建設会社の設計部に入社。
入社当初は、先輩社員のお手伝いをしながら
勉強させていただくという日々でした。

しかし、バブル崩壊したばかりで、なかなか企画段階から先へ
進む案件も少なかったようで、企画書などよく作っていました。

その会社への入社した理由の一つが、
当時、兵庫県淡路島の開発プロジェクトを
進めていたことがありました。

大学で都市計画のゼミをとっていたこともあり、
地元の大きな島の開発に携わりたいという思いも
ありました。
ただ…
そのプロジェクトも進むことはありませんでした。

今考えると、当時は日本経済がどん底の状況で、
会社として仕事をとりにいくことが、最も必要と
されていた時期だったと思います。

そのような状況をあまり理解することもせず、
仕事に楽しみを見出すこともできず、
その会社をやめました。

会社を辞めた後、アルバイトをしながら
お金を貯めてヨーロッパへ1人旅をしました。
ロンドンから入り、ユーレイルパスを使い、
夜行列車で寝泊り・移動しながら、いろいろな国へ
行き、最後ギリシャから出るという、
1か月半の旅でした。

ヨーロッパの建物や都市計画、街並みを
見てみたいということもありましたが、
旅をして、
いろいろな人に会い、
いろいろなものや風景を見て、
いろいろなことを肌で感じたい、
という思いが強かったです。

大学時代から大阪出身の建築家、安藤忠雄さんが
好きで、作品もそうなんですが、
安藤さんの生き方や考え方、建物のコンセプト、
また、話が分かりやすく、関西人的お笑いの要素含め、
人間的な部分にも強く惹かれてました。

安藤さんは大学へ行かず、独学で建築を勉強された方ですが、
若い頃、日本で海外旅行が解禁になったばかりのときに
ヨーロッパへ建築を見て回る旅に行かれています。

私の場合、半分はその影響ですね…

その後、
住宅メーカーに転職し、戸建住宅の設計
の仕事をしました。

住宅は、ビルやマンション、美術館や図書館、
公共建築など他の建築物と異なり、
唯一、施主であるクライアントとその建物を
利用する人が一致する建物です。

これから自分たち家族が長年住んでいく家、
人生で一番といっていい大きな買い物、
当然ですが、施主さんのこだわりは強く、
そこにやりがいも感じました。

仕事としては、営業担当からの案件を
基本プランを作成し建築法規、構造的なチェックをします。
その後契約に至ると、
お客様、営業担当、インテリアコーディネーター
と一緒に間取りや仕様についてお客様の要望を
具体的につめていきます。

その打合わせの時には、奥様もご主人も
完成する家へのこだわりや期待感みたいなものを
感じることができ、やりがいを感じる時間でした。

一度、大きな失敗をやらかしたことがあります。

3階建ての家で、1階から2階にあがる途中の階段の
天井高が150cmしかない階段室を図面化してしまい
ました。
階段を上がるときに確実に頭をぶつける危険な家です。

その間違いに気づかず、階段の部材を発注し、
結局取付け段階で設計ミスが発覚…

かなりの金額の追加原価が発生し、
会議でその件が取り上げられたとき、
胃が痛くなる感じだったのを覚えております。

お客様には、代替案を準備し、営業担当と一緒に
謝りに行ったことを思い出します。

ちなみに、たまたまですが、お施主さんは、
身長180cm位ある大きな方で、
150cmの天井高の階段室とのギャップに
最後は少しおかしくもありました。

 

この仕事をはじめるきっかけ…自らの住宅購入経験

私自身、39歳のときにマイホームを購入しました。

そのときのマンションの家賃が上がること、
子供たちが大きくなり手狭になったこと、
自分の年齢的なものなど考えてのことでした。

私自身、建築・住宅業界に身を置いていたこともあり、
物件選びや購入手続きについては、一般の方よりは
多少なりとも詳しいという思いはありました。

子供の学校区の関係もあり、購入する場所は大体
決めていました。

自分なりに、
物件内見時のチェックポイントを考え、
住宅ローンのシミュレーションを行い、
住宅ローン減税や固定資産税等を調べたり、
営業担当者や銀行の住宅ローン担当者にも
いろいろ質問しながら進めていきました。

しかし…

あとあと後悔することになりました。

一番肝心な「購入予算」が違ってました。
今思うと、300~500万円くらいは下げるべき
だったかなと思っています。

返済についても、自分でもいろいろ考えたり調べたり、
シミュレーションをしたつもりだったのですが、
そもそも「購入予算」の出し方が違っていました。

住宅購入はそれ自体が目的ではありません。

購入後の生活がもっとも大切です。

私の後悔は…、

購入後の家計(年間収支や貯蓄推移)
購入後のお金の使い方や人生設計、
将来迎える教育資金や老後資金などの
ライフイベント、
こういったものを考えた資金計画や返済計画
にはなっていなかったということです。

もっと、
長期的な視点で購入予算や返済計画を考える
必要があったと思います。

このように思い始めたのは、
家を買ってから3年目くらいからです。

購入した住宅が、ちょっと高かったかなぁと
思いながらも、当然ですが、
購入した住宅に住み、住宅ローンの返済は続きます。

そんな中、自分のマイホーム購入を振り返る
ことも増えました。

  • 購入予算を決めた理由や経緯…
  •  物件探しの経緯…
  •  仲介会社や銀行の担当者とのやり取り…
  •  住宅ローンや火災保険の決め方…
  • 自分が行ったシミュレーションやその時考えたこと…

など…

そして、これからの日本の少子高齢化・人口減社会
という状況における住宅購入のあり方について
考えるようにもなりました。

日本の住宅政策や税制、住宅・不動産業界にも
疑問や問題意識をもつようになりました。

自分自身、もっといろいろな知識、選択肢の中から
判断し家を買うべきだったと思いました。

そして、
個人の方が、住宅という一生に1回あるかないかの
大きな買い物をする際に、
本当に購入者の立場にたってアドバイスできる
サービスがあればいいなぁと考えました。

住宅会社や不動産仲介会社、銀行などの話だけで
住宅を購入するのは、
特にこれからの時代、
危険なのではないかと思いました。

購入する人それぞれの家族構成や収入状況、
価値観や将来設計は異なります。
購入する時の経済・社会状況によって、
住宅ローンの金利や税制・補助金なども
変わります。

もともと、不動産自体1つ1つ物件が、
個別性が高く、比較が難しい商品です。

そこに、1人1人の購入者の状況を考えると、

「1人1人に最適な住宅購入のあり方」

があるはずです。

一方で、
初めてで専門的な知識や業界慣習などもある
住宅購入について、
一般の人が最適な判断をするのは、
非常に難しいことだと思いました。

住宅メーカーや工務店、不動産仲介会社、銀行など
住宅購入時に関わる人たちは、
その立場から提案し、助言してくれます。
ただそれが、あなたにとって適切な提案とは
限りません。

そして、
ファイナンシャル・プランナーの資格を取得しました。
住宅に関わるものだけでなく、人生そのものに
関係してくるお金のことを勉強しようと思いました。
住宅を買うということは、その後の人生に経済的
に大きな影響を及ぼすからです。

住宅購入は、人生の中のいくつかの
ライフイベントの1つであります。

その「住宅を買う」というタイミングで
人生設計を考えたり、見直したりすることは
非常に意味があると思います。

なぜなら、
住宅購入を境に、大きく家計の状況が変わるからです。

そして、住宅を購入しようとする人に、
ライフプランを含めた、お金のこと、物件選びのこと、
税制や補助金など手続的なことについて、
第3者の立場、購入者の立場からサポートすることは、
非常に価値あることではないかと考えました。

こういったサービスを行っている人は、
日本ではなかなかいません。

日本人の平均寿命は、
男性で80.5歳、女性で86.83歳です。
(2014年厚生労働省データ)

人生は長いです。

1人1人が人生設計を踏まえた住宅購入を
しないと、後で後悔する時代です。

私は、この仕事を通じて、

個人が日本の住宅政策や
業界・企業の利益に惑わされず
自分の資産や利益をしっかりと
確保できる

ようなサービスが提供できればと考えています。

住宅は高額な買い物です。
日本の住宅政策や企業の利益のために、
個人が支払うお金を少しでも削減したり、
購入後の人生に対する経済的負担を
少なくできればと思います。

国も売手である会社も、
あなたの10年後、20年後の生活まで
考えてくれません。

そして、2015年10月神戸市にて
Be.ライフサポート事務所を設立し、
住宅購入に特化したサービス
「あなたの住宅購入相談室」
を始めることにしました。

初回相談は無料となっております。

家を買おうと思っている、
不安や疑問をお持ちの方は、
お気軽にご相談いただければと思います。

【保有資格】

  • 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
  • 宅地建物取引士
  • 住宅金融普及協会認定 住宅ローンアドバイザー
FPライセンス