兵庫県で家を建てるなら使えるかも！～兵庫県の木材住宅ローン～

兵庫県木材住宅ローンとは？

兵庫県の木材住宅ローンはご存じでしょうか？

正式名称は、『兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度』と読むのも疲れますが、
兵庫県と金融機関が協力して融資をする住宅ローンになります。

簡潔にいいますと、
兵庫県の木材を積極的に活用して家を建ててもらえれば、特別な条件でお金を融資しますという住宅ローン商品です。

兵庫県木材住宅ローンの条件や金利

兵庫県木材住宅ローンの内容を以下まとめてみました。
※ここでは、新築の場合に限定して記載させて頂きます

融資を受けるための条件

• 兵庫県内に新築される住宅である
• 自ら居住する住宅である
• 兵庫県内の施工業者により建築されること
• 建築基準法に適合すること
• 建築で使用する木材の30％が兵庫県産木材である

融資の内容

木材住宅ローンの金利や融資額は以下の通りです。

木材住宅ローン金利

兵庫県木材住宅ローンは全期間固定金利です。

・当初25年間：0.8％
・26年目以降：1.8％

※2021年7月金利。金利は4月と10月に見直される可能性があります

返済期間は、最長35年です。

融資限度額

融資限度額は、最大3,200万円です。

兵庫県産木材の使用割合によって融資額は変わります。

さらに、下記の条件を満たせば融資額の上乗せがあります

融資額が、最小で1,200万円、最大で3,200万円です。

建物の仕様によって融資額は変わりますので、兵庫県木材住宅ローンだけでは必要資金として不足する場合は、フラット35や民間金融機関と併用することができます。

木材住宅ローンは、条件を満たした建物に対して融資可能ですので、土地代金に活用することはできません。

他の住宅ローンとの比較

では、実際兵庫県木材住宅ローンは他の住宅ローンと比べてお得と言えるのでしょうか？

フラット35と民間金融機関の住宅ローンと比較してみました。

フラット35Sと比較

同じ全期間固定金利の住宅金融支援機構フラット35と比較してみました。

木材住宅ローンの金利

フラット35S（金利Aタイプ）の金利

フラット35は、長期優良住宅や低炭素住宅といった性能が高い住宅については、金利優遇があります。
上記は、優遇期間の長い（10年間）タイプAとの場合です。

総返済額で比較

【借入金額】2,500万円
【返済期間】35年（元利均等返済）

兵庫県住宅ローンの方が、総返済額は160万円少なくなります。

民間金融機関全期間固定と比較

次に、みなと銀行の全期間固定金利タイプと比較してみました。
（2021年7月金利）

みなと銀行（手数料型）の金利は全期間1.0％です。

木材住宅ローンとみなと銀行の金利比較

総返済額で比較

先程と同じ条件で総返済額を比較しました。

兵庫県住宅ローンの方が、総返済額は55万円少なくなります。

これまでの結果からみると、全期間固定金利の住宅ローンを利用する場合、兵庫県木材住宅ローンの金利水準はかなりお得であるといえます。

木材住宅ローンの注意点

最後に、木材住宅ローンの注意点をまとめました。

• 建物の仕様によって融資限度額が変わる
• 土地には利用できない
• 一部繰上げ返済が原則できない
  （一括繰上げ返済は可能）
  　※取扱金融機関によっては可能な場合もあるようです

ここまでの条件などを見ていると、

・土地がある方
・土地代を自己資金でまかなえる方
・返済期間が25年など短くても大丈夫な方

などは特に利用価値は高そうです。

兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度（兵庫県）

まとめ

• 融資利用の条件をしっかり確認すること
• 借入限度額：1,200万円～3,200万円（最大）
• 金利：0.8％（当初25年間）1.8％（26年目～）
• 返済期間：35年（最大）
• 他の住宅ローンとの併用可能

総返済額の違い

【借入金額】2,500万円
【返済期間】35年（元利均等返済）

こういった行政と金融機関がタイアップした住宅ローン商品は、ネットの住宅ローン比較サイトなどでは出てきません。

条件があえば住宅コストの削減になります。