全期間固定、兵庫県木材住宅ローン

 

最近の住宅ローン相談の中で、変動タイプよりも固定タイプを希望される方が
増えてきているように思います。

金利が低い水準のうちに固定で決めよう、

もしくは、将来不安の裏返しのようにも思います。

返済額が不確定な変動金利より返済額が決まる固定金利の方が安心できる…
ということだと思いますが…

住宅ローン固定金利タイプの中で、条件さえあえば
兵庫県で一番安い金利といえる

「木材住宅ローン」をご存知でしょうか。

兵庫県と金融機関が協力して融資をする住宅ローンで

正式名称は、『兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度』

長い…。

簡単にいいますと、兵庫県の木材を積極的に活用して家を建ててもらえれば、
特別な条件でお金を融資しますよ~ということです。
※リフォーム・増改築についても融資可能

 

兵庫県木材住宅ローン・融資の内容(金利や借入限度額)

 

兵庫県「木材住宅ローン」の商品内容の概略は以下の通りです。(2017年4月時点)

【借入金利】

・当初25年間固定:0.8% ※2017年4月時点

※但し、県産木材60%以上使用し、長期優良住宅認定の場合固定期間を35年まで延長できます

・26年目以降:1.8%

 

【融資限度額】

2,300万円(県産木材使用率80%以上の場合)

※県産粘土瓦を使用の場合、限度額に200万円、環境配慮型住宅の建築で500万円 の上乗せ可能

融資額限度額が2,300万円~ということですので、足りない場合、他の融資と併用可能です。

 

と大まかにはこんな感じですが、

 

同様の固定金利タイプであるフラット35の金利が1.12%(2017年4月時点※融資率90割以下)
ですので、それと比べても低いですね。

 

しかも、フラットの場合は、団体信用生命保険料が別途必要ですが、木材住宅ローンは金利に含まれます。

 

ですので、条件さえあえば住宅ローン総返済額は、
フラット35だけでなくフラット35Sと比べても安くなる可能性大です。

フラット35Sは、フラット35と比べて、当初10年間の金利が0.3%低くなる商品(金利Aプラン)

 

兵庫県木材住宅ローンの利用条件と注意点

 

このように固定金利タイプとしては、非常に有利な木材住宅ローンの利用条件や注意点は
以下の通りです。

・兵庫県内で建てられる住宅であること
・融資の対象となるのは、住宅の建築費で土地代金には活用不可
・一部繰上げ返済ができない(一括繰上げ返済は可能)
・建築費が増える可能性もあるので、住宅会社や工務店に確認すること

などです。

こういった条件ですので、

  • 土地はすでにある方や土地代金は自己資金でまかなえる
  • 融資額の範囲で建築費をまかなえる
  • 返済期間25年で組んでも、家計的に問題がない

というような方には特におすすめです。

取扱金融機関は兵庫県のHP等にも記載されていますが、
銀行によって使い勝手の良しあしも異なるようです。

また、建てられる工務店さんに木材住宅ローンが使えるかの確認は、
早めにしたほうが良いですし、そのためのコストアップが必要なのか、
必要な場合どれくらい上がるのかの確認も必要です。

ただ、この融資を使うために、かなりのコストアップを必要とする
工務店などはあまり信用できないかもしれません。

最近では、長期優良住宅、環境配慮型住宅も一定の基準を満たす必要はありますが、
標準仕様にしているところも増えてきました。


こういった行政と金融機関が
タイアップした住宅ローン商品は、
ネットの住宅ローン比較サイトなどでは出てきません。

条件さえあえばコストダウンになりますので、積極的に検討されてはいかがでしょうか?

兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度

 

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