神戸市灘区 40代会社員 谷村 様
お客様の声
初めての大きな買い物に不安を感じ、1人の力では厳しいと考え、プロの方の力添えが必要と思い探していたところ、ライフサポートさんに出会いました。
物件購入にあたり、自身の要望やいろいろな条件を伝えました。
その後すぐに物件提案があり、家の見方であったり金額であったり、素人の私では分からない事を、細かく考えてくださいました。また、日中夜問わず疑問に思ったことを電話すると、よく回答して頂きました。
物件だけでなく、人生の設計までサポートして頂けましたので安心して購入する事ができました。
改めて、大きな買い物にはこのようなサービスが必要と感じました。
これから購入を検討されている方も是非利用して頂きたいです。
相談の経緯
神戸市灘区でマンションを購入される計画でした。考えている予算で問題がないか、物件選びで注意すべき点について知りたいとのことで相談にこられました。お子様をもう1人もうけられるかも踏まえ、予算や住宅ローン返済に対して不安を感じておられました。
相談のポイント
１、40歳過ぎての住宅購入で無理のないマイホーム購入予算を知ること
２、中古マンション選びで注意すべきポイントを明確にすること
３、住宅ローンの金利上昇リスクと住宅ローン総返済額を比較し、最適な住宅ローン商品、返済計画を提案すること
【相談結果】神戸市灘区でマンションを購入
１、ライフプラン・キャッシュフローを作成し、予算、購入後の家計を提示させて頂きました。
当初想定の予算に近い予算となりましたが、中古マンションを検討されていましたので、リフォーム費用含めた物件選び、資金計画が必要である点お伝えさせて頂きました。
２、中古マンションにおいては、管理状況も重要です。
重要事項調査報告書の確認も含め、管理状況を内見時資料で確認させて頂きました。
エリアを絞られての物件探しで、最終的には、築浅のリフォーム費用がかからない物件に決められました。
３、リタイア（65歳）までに住宅ローン完済を希望されていました。
また、金利上昇のリスクに対してしっかりと備えられたいということでした。
そこで、キャッシュフローの貯蓄残高と住宅ローン残高の推移に基づき、ご希望に近い住宅ローン商品を提案させて頂きました。
また、再雇用時（60～65歳）と住宅ローン返済が重なる時期があり、その点踏まえ住宅ローン商品、金利タイプを提案させて頂きました。
コメント
予算の中で理想とする物件が見つかるかは、ある意味タイミングや運もあります。
特に、物件探しをされるエリアや条件を絞られている場合、優先順位を決め、妥協すべき条件が出てくることも少なくありません。
谷村様も物件探しで、いろいろとお考えになられ、最終的には理想に近い物件を価格交渉含め理想的な価格で購入することができたのではないかと思います。
住宅ローンについては、当初より金利上昇リスクに備えたいというご要望でした。
キャッシュフローをベースに、ご要望に合う住宅ローン商品、金融機関をいくつかご提案させて頂きました。
金利上昇リスクを最小限にしつつ、コスト的には有利な商品で契約できたのではないかと思います。
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