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3日で家を決めました ~物件選びにかける時間~

  マイホーム購入で失敗は許されない


 

誰しも何か物を買ったあと…

後悔はしたくないはずです。

 

私自身は、あまり物に執着心もこだわりもなく、

どちらかと言うと、旅行や趣味(テニス)や

付合いなど、あまり形としては残らないものに

お金をかけるほうで、何か物を買うのにあまり

迷うことも少なかったんですが…

 

 

ただ、過去に1度新車を購入したときに、

購入して、しばらくして

「やはりもう1台のほうにしとけば良かった~」

とひどく後悔したことがあります。

それ以来、多少買い物にも慎重になったように

思います。

 

ちなみに、その車…買って1週間くらいで柱にぶつけ、

ますます後悔したことを憶えてます。

 

マイホームの場合、買ってから後悔しても…

時すでに遅しです。

 

当然ですが、

 

 ・毎日の生活
 ・毎日の通学・通勤、買い物
 ・毎月の住宅ローンの返済
 ・毎年の固定資産税の支払い
 ・(10年に1回は)火災(地震)保険の支払い

 

など、後悔しても続きます。

 

以前に、新築の家を建て新しい土地に住んでみた

ものの、どうしてもその場所に住みたくない、

家を売って前の住所に買い直したい、という

相談を受けたことがあります。

 

ただ、売却して買い替えるといっても資金的に

すぐにどうこうできるという状況ではありません

でしたので、繰上げ返済を頑張って、できるだけ

早く引越しができるようにしましょう…という

ことしか言えませんでした。

 

 

 

   物件選びにかける時間・かけられる時間


 

なので、特に、住宅の場合、後悔しないように

慎重に…じっくりと…時間をかけて購入すべき

ではあるんですが、実際問題、そういうわけには

いかない状況も多々あります。

 

特に、時間をかけて注文住宅で家を建てるのではなく、

分譲のマンションや戸建て住宅を購入する場合など、

購入の意思決定にそんなに時間をかけれないという

場合があります。

 

先日も、仲介会社の担当者の方と話をしていて、

大体買われる方は、物件を探し始めて3ヶ月以内

には決められる方が多いそうです。

 

ただ、当然ですが3ヶ月といっても、それは1つの

物件を購入するための意思決定にかけている時間

ではありません。

 

早い方は、物件探しを始めてから、1週間もたたない

うちに決められる方もいるようですし、中には、

物件広告をうち、その広告を見てすぐに購入申込…

という感じで広告を出して半日も経たないうちに

決まる物件もあります。

買われる方の購入するかどうかの意思決定が数時間、

という感じですね。

 

確かに、即決された物件は、快速が停まる駅直結の

シンボル的なマンションで、人気が高い物件でした

ので、買主が競合する可能性は非常に高く、もたもた

していると他の人に持っていかれてもおかしくない

物件でした。

 

 その即決された方が、決めるまでの間にどれくらい

物件探しをしてきたかは分かりませんが、自分の条件

に合った物件が出た場合には購入しよう…と決めて

いたんでしょうね。

 

 

 

 あまり時間をかけられないときのための準備


 

不動産は1つ1つ全て異なります。

そして、自分の条件を全て満たす物件を探す

ことはほとんど無理です。

 

何かを優先し何かをあきらめるという判断が

必要になります。

 

なので、家を選ぶ基準はいろいろとありますが、

自分の家族がどういう条件を優先するかを、

物件探しの前に決めておくのは重要です。

 

ただ、

条件に合う物件が見つかった…

買いたい物件が出てきた…

とき、その価格が

自分の考えている予算より高い場合どうするか?

 

まずは、価格交渉をするためにも買付けの申込は

入れるべきです。

ただ、出たばかりの物件や好立地などいわゆる

人気物件はなかなか値段交渉が難しいこともある

でしょう。

 

 ・目の前に気に入った物件がある。
 ・決断にかける時間はあまりなさそう。

 

そういう場合のためにも、物件探しの前に、

 

 

 ・購入後も問題なく生活できる購入予算

 ・自分が住宅購入にかける予算

 

というものをきっちりと把握しておくべきです。

 

無理のない購入予算が4,500万円として、ただ住宅

購入にかける予算は、4,000万円までと決めて物件

探しをしているとき、気に入った物件が4,200万円

だったという場合、価格交渉をするにしても決断は

早くなります。

 

不動産の市場には、自分が気に入る物件がいくつも

あるというわけではありません。

 

検討する買主が競合する物件やすぐに買い手が見つ

かる人気物件に当たったときに、考える時間はあまり

ありません。

その判断を早くしつつ、

のちのち高い買い物をしすぎた~という後悔をなくす

ためにも予算を把握することは重要です。

 

あの物件を買っておけば良かった~という後悔も

なくなるかもしれません。

 

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