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住宅購入、予算も物件選びも自分基準で…

 物件探しや住宅展示場に行く前に…


 

私は普段着るものには、あまりこだわらないので、

たまに服を買いに行くとなると、

どこに行こうかな~とか、何を買おうかな~と

迷うことも多いです。

 

ただ、自分の趣味であるテニスに関しては、

テニスウェアにもテニス用品にもこだわります。

好きなメーカーや使用感、着た感じなども、

大体わかりますので、スポーツショップや

量販店に行っても見る場所も大体決まって

いたりします。

 

これって、ある意味、

自分が買いたい・買うべき基準というのが

確立されているから出来ることであり、

買い物でよくある失敗も少ないです。

 

これは、

マイホームを買う場合も同じだと思います。

 

マイホームを購入するとなっても、

初め何をどう考えて、

何から始めれば良いか分からない、

と言われる方は少なくないと思います。

初めての大きな買い物なので、

そうなっても仕方がないと思います。

 

ただ、何も分からないまま、

とりあえず住宅展示場や不動産会社に行く…

というのはやめた方が良いです。

 

住宅展示場や不動産会社に行って、

実際に物件を見る前にすべきことがあります。

 

それは…

 

「どういった物件を、どのくらいの予算で買うか」

 

という基準を持つことです。

 

 

 

 マイホーム購入は、すべてオーダーメイド


 

 

例えば、服や靴を買う場合、

自分はこの商品を買いたいけど

でも自分には似合わない~、なんてこと

ありませんか?

 

これがオーダーメイドの服や靴を買う場合、

値段は高くなりますが、そういったことは

なくなります。

 

なぜなら、作る側は、その人だけに似合う

その人に合うサイズや基準で作りますし、

購入する人もオーダーメイドだけに

こだわるからです

 

住宅購入も同じです。

 

家を買う場合、

1人1人の家族にあった住宅購入があります。

 

つまり、本来、住宅購入はすべて「オーダーメイド」

のはずで、そうあるべきです。

 

あの人があの家を買ったから…

あの人がこれくらいの予算で買ったから…

私も同じように買おう、

もしくは、

買えるはずだ…とはならないはずです。

 

何よりも、購入する人自身が、

「住宅購入はオーダーメイド」と考え、

「自分と家族にあった住宅購入にこだわる」

ことで、失敗する可能性は少なくなります。

 

ただ、オーダーメイドの商品やサービスを

提供してくれるのは、住宅購入の場合、

住宅会社さんであり

不動産仲介会社さんであり、

金融機関であったりするわけですが…

 

必ず、購入する人に合う基準で

 

 ・家を作ったり
 ・物件を紹介してくれる
 ・住宅ローン商品を提案してくれる

 

かは分かりません。

 

なぜなら、本当にその人だけにあったものを

提供しようとすると、手間や時間がかかる一方、

住宅の場合、その手間や時間をかけても売上自体

は変わらないからです。

 

さらに、住宅は

 

 ・建築やそれに伴う法律
 ・不動産取引
 ・金融(住宅ローンや保険)
 ・住宅税制や補助金など

 

いろいろ専門的な知識や情報が関係します。

 

一方で

購入者の家族構成や家計の状況、将来の計画、

ライフスタイルなどそれぞれ異なります。

その人に本当にあった住宅購入を提案しようと

すると、様々なことをきっちりとヒアリング

し、提案しなければなりません。

 

そういった時間と手間をかけて、

それだけのことを「売手の立場」で行うことは

難しいということです。

 

 

つまり、数多くの物件や住宅ローン・保険商品が

売られ、提案されますが、

「本当にあなたにふさわしい住宅購入」

といえるかどうかは分からないということです。

 

 

 

 住宅購入後のライフプランが1つの基準になる


 

 

ではどうするか?

 

1つの家を

 

 ・どのような場所に
 ・どのような物件を
 ・どれくらいの予算で
 ・どういった方法で

 

購入するかを最終的に決めるのはあなたです。

 

こういったことに1つ1つにこだわって

オーダーメイドで…自分にふさわしい…

住宅購入を実現しなければなりません。

 

そのためには、

自分に合う「基準」が必要です。

 

その基準になるものの1つが、

 

住宅購入後の「ライフプラン(人生設計)」

 

です。

 

 

住宅を購入してからの家計の収支や貯蓄の推移など

から購入する予算や選択する住宅ローン商品、

返済方法を決め、

さらには、将来の人生設計から購入する物件を

決めるということです。。

 

つまり、

購入予算や返済方法などお金の面、

どういった物件を購入もしくは建てるか

という土地建物の面を決めるために

住宅購入後のライフプラン表や

キャッシュフロー表を作成してみる

ということです。

 

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