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将来マイホームを買い替えるかもしれない!?

 将来のマイホームの買い替えを考えますか?


 

先日、ある相談者の方から、

 

今住んでいる家を売って、

違う場所に住み替えたいという

 

ご相談がありました。

 

その方は、

そもそもそれが可能なのか?

可能だとしてもそうするべきか? 

悩まれてました。

 

マイホーム買った後に買い替えを

される方はいらっしゃいますし、

 

買い替えする理由も、

 

 ・子供が大きくなり家が手狭になった
 ・親と同居することになった
 ・子供が独立して、家が広すぎる
 ・駅から離れた一戸建てから
  駅近の便利なマンションに移りたい
 ・住みごこち、環境が悪い・合わない
 ・違う土地(場所)や田舎に住んでみたい

 

などいろいろ考えられますが…

 

住宅の場合、買い替えといっても、

携帯電話などのように

簡単にできる訳ではありません。

 

 

 買い替えができるためには


 

経済的な余裕がたっぷりある

お金持ちの人は別として…

 

買い替えができるためには、

大まかに言うと、

次のような条件をクリアする

必要があります。

 

 1、今住んでいる家が売れること
 2、住宅ローンが完済できること
 3、売却および新たに購入する家の
   諸費用が準備できること
 4、買い替え後の住宅ローンを組めること

 

そして、あえて付け加えると 

 5、買い替え後の生活が問題なく
   やっていけること

 

などです。

 

自分の希望する通り

売却できればいいんですが、

なかなかそうはいきません。。

 

国も中古住宅の流通を促進しようと

さまざまな政策を打ち出していますが、

これまでの不動産市場とは異なり、

 

・売却できる物件
・売却しにくい物件
・売却できない物件

 

の選別は、これからますます

進んでいくと思われます。

 

また、

売却ができたとしても、

住宅ローンの残債を全て支払い終える

ことができる金額で売れるとは限りません。

 

特に、

資金計画的に自己資金が少ない

住宅購入の仕方をしている場合は、

住宅ローンの完済は難しくなります。

 

住宅ローンを完済するために、

自己資金を投入しなければならない

こともあるでしょう。

 

さらに、

 

住宅ローンは完済できても、

 

 ・売却時の諸費用
 ・購入する住宅にかかる諸費用

 

が必要です。

 

住宅ローンを組む場合、

買い替え時点で住宅ローン審査を

クリアできないとダメです。

 

 

 

このように

買い替えをするとなると、

買い替え時点の

 

住宅の売却価格と住宅ローン残債

の関係

 

つまりは、

 

最初の住宅購入時点の資金計画

買い替え時点の物件の資産価値

 

が大きく関係する可能性がある

ということです。

 

なので、

将来的にマイホームの買い替えの

可能性が高いのであれば、

住宅を購入する際、

 

買い替えを想定した

物件選びや資金計画

 

を考える必要があります。

 

もちろん、

15年、20年後先の資産価値が

その通りになっているかは

分かりません。

 

ただ、

将来の買い替えを踏まえて、

物件選びや資金計画を

考えるのと考えないのとでは、

買い替えがうまくいく可能性は

全然違ってきます。

 

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