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将来マイホームを買い替えるかもしれない!?

 マイホームを買い替えたい


 

先日、ある相談者の方から、今住んでいる家を売って、

違う場所に住み替えたいというご相談がありました。

その方は、そもそもそれが可能なのか?

可能だとしてもそうするべきか? 悩まれてました。

 

マイホーム購入後に買い替えをされる方は、

当然いらっしゃいます。

 

買い替えする理由も、

 

 ・子供が大きくなり家が手狭になった
 ・親と同居することになった
 ・子供が独立して、家が広すぎる
 ・駅から少し離れた一戸建てから
  駅近の便利なマンションに移りたい
 ・住みごこち、環境が悪い・合わない
 ・違う土地(場所)や田舎に住んでみたい

 

など人それぞれですが…

 

住宅の場合、買い替えといっても、

携帯電話や車のように簡単にできる訳では

ありません。

 

 

 買い替えができるためには


 

経済的な余裕がたっぷりあるお金持ちは

別として…

 

買い替えができるためには、大まかに言うと

次のようなことをクリアする必要があります。

 

 1、今住んでいる家が売れること

 2、住宅ローンが完済できること

 3、売却および新たに購入する家の諸費用が
   準備できること

 4、買い替え後の住宅で住宅ローンを組めること

 

そして、 

 5、買い替え後の生活が問題なくやっていけること

 

などです。

 

立地や物件の状況によって、全ての住宅が希望通り

売却できるわけではありません。

 

国も中古住宅の流通を促進しようとさまざまな

政策を打ち出していますが、これまでの不動産

市場とは異なり、

売却できる物件と売却できない物件の選別は、

これからますます進んでいくと思われます。

 

また、売れたとしても、希望する価格、住宅

ローンの残債を全て支払い終えることができる

金額で売れるとは限りません。

その時点の住宅ローンを完済するために、

自己資金を投入しなければならないこともある

でしょう。

 

さらに、住宅ローンは完済できても、売却時の

諸費用や新しく購入する住宅にかかる諸費用も

必要です。

 

買い替え後に新たに住宅ローンを組むのであれば、

買い替えをするその時点で住宅ローンの審査を

クリアできないとダメです。

 

 

つまり、買い替えをするとなると、

買い替え時点の住宅の売却価格、つまりは、

物件の資産価値が問題となるということです。

 

なので、将来的にマイホームの買い替えの可能性

が高いのであれば、住宅を購入する際、買い替え

を想定した物件選びや資金計画を考える必要が

あります。

 

もちろん、15年、20年後先の資産価値がその通り

にいくかは分かりません。

 

ただ、将来の買い替えを踏まえて物件選びや

資金計画を考えるのと考えないのとでは、

買い替えがうまくいく可能性は全く異なると

思います。

 

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