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インターネットで物件探し ~検索されない住宅は存在しない!?~

母親が1人で住むマンションを

高齢になったこともあり、

売却することになりました。

 

 

このマンション…築21年。

大手財閥系デベロッパーの物件で、

管理体制も比較的しっかりしてるん

ですが…

 

売却開始から数か月…

買手は見つかりませんでした。

 

この間、十数組の方が実際に

部屋を見に来られましたが…

契約までいきませんでした。

 

時間があまりないこともあり、

最終的には、

マンション買取業者へ売却

となったんですが…。

 

買取業者さんは、

物件を仕入れる(買取り)にあたり、

リフォームや諸経費などの費用を計算し、

そこに利益をのっけて売却可能な値段

を想定し買取価格を決めます。

 

なので、一般の売主に売却するより

当然、低い金額での査定(買取価格)

になります。

 

なので、できれば一般の仲介で売れれば

一番良かったんですが、

 

売れる見通しがたたない…

時間がない…

 

ということで

 

買取業者への売却を決めました。

 

 

 

 「検索されない」≒「存在しない」


 

売れない理由…

いろいろと考えられますが…

 

1つ言えることは、

売れるためには、当たり前ですが

 

より多くの人に自分の物件を

知ってもらう

 

ことが必要です。

 

今のネット社会…

 

家を買おうという人の、

一番の物件探しの手段は、

今や不動産ポータルサイトです。

 

suumo
at home
Homes

 

などCMでもよく見ますが…

 

1昔前であれば、売却を依頼した

不動産会社の集客力や集客にかけられる

費用などが、売却に大きく左右したと

思われますが、

今は、自分でネットで物件探しをして、

その物件を取扱う不動産会社に連絡する

こともできます。

 

つまり、

売れるか売れないかというところでの、

不動産ポータルサイトやHPの集客力は

かなり大事だったりします。

 

そして、大量の物件情報の中から

検索してもらえるかどうかが

売却できるかどうかを左右します。

 

母親のマンションの場合…

 

まず、最寄駅からの距離が、

徒歩14分と微妙な距離でした。

 

ちなみに、スーモさんの

物件(マンション)の検索条件の

設定画面はこんな感じです。

 

ポータルサイト物件検索

 

suumoさんから引用

 

徒歩14分となると

徒歩10分圏内で探すと

当然ヒットしません。(アウト!)

 

それだけ物件情報を見る人の数が

違ってきます。

 

また、このマンションは所在階が

1階でした。

 

1階がいいという方もいらっしゃい

ますが、どちらかというと

防犯上やプライバシー、日当たりなど

を気にして2階以上の物件を探される

人は少なくありません。

 

母親のマンションも1階ですが、

日当たりが良く、ベランダも道路など

外部ではなく敷地内に向いているため

安全面もプライバシー面も普通の1階

部分よりはかなり良好な物件なんです。

 

が…そんな事情は検索条件にはなく…

 

2階以上と条件設定した人に、

見られることはありません。

(アウト!)

 

 

 物件が余り買手市場の中で…


 

不動産というのは、1つ1つが全て

異なります。

なので、なかなか複数の物件を比較する

といっても難しかったりします。

 

特に中古の物件は、それまでの生活

の仕方や利用方法によって物件の

状態はまちまちです。

なので実際に物件を見てみないと

分からないのですが…

 

一方で、

 

・駅からの距離
・所在階
・マンションの規模(全体の戸数)

 

などの客観的な条件は、

比較可能ですし、

なによりも…

今の物件探しにおいては条件設定

が非常にしやすく簡単に検索する

ことができます。

 

なので、今後いま以上の住宅余りの

時代が予測されるなか…

条件が悪いと検索されにくく、

実際問題として

 

「その物件は存在しない」

 

なんてことになりかねないという

ことです。

 

将来的には、AI(人口知能)や

いわゆるビッグデータの活用など

技術進歩によって、

今後物件探しも変わるかもしれませんが…

 

購入したマイホームを将来的に

売却する…

もし、そういったことも考えて

物件選びをするのであれば、

 

どういった物件が検索されやすい?

 

を考えると、

物件探しが変わるかもしれません。

 

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