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将来を見据えた物件選び

 物件選びの基準


 

マイホーム購入における物件選びで、

 

 ・購入する地域や場所
 ・物件の種類(新築or中古、建売or注文など)
 ・物件の間取りやデザイン、構造、仕様

 

など、いろいろ決めることがあります。

 

みなさん、こういったことをどうやって

決めているんでしょうか?

 

実際には、自分の購入したいエリアに

どんな土地や建物があるかは分からないので、

不動産仲介会社さんから紹介される物件を

見ながら決めていくという感じでしょうか。

 

注文住宅であれば、注文住宅もどきのような

ものもありますが、間取りやデザインなど

自分の好みや理想で決めることもできます。

 

ただ、どこにどんな建物を購入するか、を考える

1つ基準として購入後の人生設計があります。

 

 

 購入後のリフォームやリノベーション


 

マイホームを購入すると、新築でも購入後15年、20年

経つと内装だけでなく、外壁や屋根などリフォームが

必要となります。

 

ただ、リフォームにとどまらず、壁を抜いたり、間取りを

変更したりといったリノベーションまで考えるのであれば

物件選びにも影響します。

 

リノベーションは、簡単にいうと、建物の柱や壁を抜くなど

大規模な工事を行うことによって、元の建物とは違う価値の

建物を作り直す作業といえます。

これに対し、リフォームは老朽化した建物の状態を新築の

状態に戻すような作業をいいます。

 

将来、子どもが独立したり、親との同居が発生したりなど

部屋の間取り変更含め、リノベーションする可能性が高い

となると、リノベーションのしやすさということも物件

選びの1つの基準になりえます。

 

例えば、建物の構造として、

 

 ・木造軸組み構法
 ・ツーバイフォー構法
 ・壁式RC
 ・鉄骨造

 

などあります。

 

それぞれの詳細はここでは触れませんが、

 

木造軸組み構法は、リノベーションや大規模なリフォーム

をする上では、他の構法と比べ自由度が高いですが、

反対に、ツーバイフォー構法や壁式RC造は構造的に

難しかったりします。

なので、自分が購入する物件がどういった建てられ方

なのかを知っておいたほうがよいときもあります。

 

 

 購入後の建替えや増築


 

 

購入したマイホームに将来、親世代と同居もしくは

建替えや増築などを考えることもあります。

 

ただ、住宅は建築基準法や都市計画法といった

法律の規制を受けますので建替えや増築が希望通り

にできない、という場合も起こりうります。

 

 ・建ぺい率 
    ・容積率
 ・北側斜線制限
 ・高さ制限 
 

などの言葉を聞かれたことがあるかもしれません。

 

地域ごとに住環境の安全や快適性を維持するために

こういった規制が設けられています。

 

なので、将来的に改築や増築を計画されている場合、

購入する物件にどういった規制が適用されるのか

ということも1つの基準になりえます。

 

なかには再建築不可といって、

道路の要件や接道義務を満たさず、建替えそのもの

ができない物件もあります。

 

 

 マイホームの売却


 

また、購入したマイホームを将来的に売却して

住み替えや移住することも考えられます。

 

売却せず、所有しながら他の場所に住み替えや

移住したりする方もいるでしょうが、所有する

間は固定資産税などの維持費は毎年必要になります。

 

売却することが住み替えのための条件となると、

当然その物件自体が売却できるものでなければ

なりません。

売却時、住宅ローンの返済が残っている場合は、

売却して残債を完済できる金額で売れる必要が

あるかもしれません。

 

そして、

物件が売却できるかどうかについてですが…

 

これからの日本の少子高齢化・人口減社会を

考えると、今から10年、20年先に売却できる

物件というのは、ある程度、資産価値が

認められる物件になってくると思われます。

 

つまり、購入時点で、将来の資産性も考えて

物件選びをしないと、売却することはより

難しくなると思われます。

 

 

このように購入したマイホームを、

将来の人生設計の中でどのように活用したり、

処分したりするのか…

 

 ・リノベーションや建替え、増改築…
 ・売却あるいは賃貸…

 

先のことは分からないという方も多いかも

しれません。

 

ただ、

できるなら自分の人生設計も考えながら、

将来を見据えて物件選びをするほうが、

あとあと後悔することも少ないはずです。

 

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「マイホームを買うとき「資産価値」について考えてますか?」

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