全期間固定、兵庫県木材住宅ローン

 

住宅ローン相談の中で、
変動よりも固定タイプを希望される方が
増えてきているように思います。

 

金利が低い水準のうちに固定で決めよう、

もしくは、

将来不安の裏返しのようにも思います。

 

返済額が不確定な変動金利より
返済額が決まる固定金利の方が安心できる…

ということだと思いますが…

 

固定金利の中で、条件さえあえば
兵庫県で一番安い金利といえる

「木材住宅ローン」

をご存知でしょうか。

 

兵庫県と金融機関が協力して融資をする
住宅ローンで

正式名称は

『兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度』…

 

長い…。

 

要は、

兵庫県の木材を積極的に活用して
家を建ててもらえれば、
特別な条件でお金を融資しますよ~

ということです。
※リフォーム・増改築についても融資可能

 

融資の内容(金利や借入限度額)

 

【金利】

当初25年間固定:0.8% ※2017年4月時点

※但し、県産木材60%以上使用し、長期優良住宅認定の場合
35年まで延長できます

26年目以降:1.8%

 

【融資限度額】

2,300万円(県産木材使用率80%以上の場合)

※県産粘土瓦を使用の場合、限度額に200万円、
環境配慮型住宅の建築で500万円 の上乗せ可能

※融資額が足りない場合、他の融資と併用可能

 

と大まかにいうとこんな感じですが、

 

フラット35の金利が1.12%
(2017年4月時点※融資率90割以下)

と比べても低いですね。

 

しかも、フラットの場合は、
団体信用生命保険料が別途必要ですが、
木材住宅ローンは金利に含まれます。

 

なので、

条件さえあえば住宅ローン総返済額は、
フラット35Sと比べても
安くなる可能性大です。

※フラット35Sは、フラット35と比べて、
当初10年間の金利が0.3%低くなる商品
(金利Aプラン)

 

利用条件や注意点

 

利用条件や注意点としては、

・兵庫県内で建てられる住宅であること
・対象は住宅の建築費で土地代金には活用不可
・一部繰上げ返済ができない(一括繰上げ返済は可能)
・建築費UPを住宅会社や工務店に確認すること

などです。

 

特に…

  • 土地はすでにある方や土地代金は自己資金でまかなえる
  • 融資額の範囲で建築費をまかなえる
  • 25年返済で組んでも、家計的に問題がない

というような方にはおすすめです。

 

取扱金融機関はHP等にも記載されていますが、
銀行によって使い勝手の良しあしも異なるようです。

 

また、

建てられる工務店さんに
木材住宅ローンが使えるかの確認は、
早めにしたほうが良いですし、

そのためのコストアップが必要なのか、
必要な場合どれくらい上がるのか
の確認も必要です。

 

ただ、この融資を使うために、
かなりのコストアップを必要とする
工務店などはあまり信用できないかも
しれません。

最近では、

長期優良住宅、環境配慮型住宅も
一定の基準を満たす必要はありますが、
標準仕様にしているところもあります。

 

こういった行政と金融機関が
タイアップした住宅ローン商品は、
ネットの住宅ローン商品の比較サイト
などでは出てきません。

 

条件さえあえばコストダウンになりますので、
積極的に検討されてはいかがでしょうか?

 

兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度

 

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