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使えるかも! 兵庫県の木材住宅ローン

 全期間固定、兵庫県木材住宅ローン


 

住宅ローンの相談乗らせて頂いている中で、

最近は変動よりも固定タイプを希望される方が

増えてきているように思います。

 

金利が低い水準のうちに固定で決めてしまおう、

もしくは、将来不安の裏返しなんだと思いますが、

 

返済額が決まらない変動金利より

返済額が決まる固定金利の方が安心できる…

ということだと思いますが…

 

 

今回は、条件さえあえば

兵庫県で一番安い固定金利といえる兵庫県と金融機関が

協力して融資をする「木材住宅ローン」を紹介したい

と思います。

 

 

正式名称は

『兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度』…

 

長いですね。

 

要は、兵庫県の木材を積極的に活用して家を

建ててもらえれば、特別な条件でお金を融資

しますよ~ということです。

※リフォーム・増改築についても融資可能ですが
 今回は新築についてです

 

 

 

 融資の内容(金利や借入限度額)


 

【金利】 当初25年間固定:0.8

  ※但し、県産木材60%以上使用し、長期優良住宅認定の場合
   35年まで延長できます
   

     26年目以降:1.8

 

【融資限度額】

     2,300万円(県産木材使用率80%以上の場合)

  ※県産粘土瓦を使用の場合、限度額に200万円、
   環境配慮型住宅の建築で500万円 の上乗せ可能

  ※融資額が足りない場合は、他の融資と併用も可能

 

 

と大まかにいうとこんな感じですが、

 

フラット35の金利が1.12%と比べても安いですね。
 (20174月時点※融資率90割以下)

 

しかも、フラットの場合は、団体信用生命保険料が

別途必要ですが、木材住宅ローンは金利に含まれます。

 

なので、条件さえあえば住宅ローン総返済額は、

フラット35Sと比べても安くなる可能性大です。

※フラット35Sは、フラット35と比べて、
 当初10年間の金利が0.3%低くなる商品
(金利Aプラン)

 

 

 

 利用条件や注意点


 

利用条件や注意点としては、

 

 ・兵庫県内で建てられる住宅であること

 ・対象は住宅の建築費で土地代金には活用できない

 ・一部繰上げ返済ができない(一括繰上げ返済は可能)

 ・建築費UPを住宅会社や工務店に確認すること

 

などです。

 

特に…

 

 ・土地はすでにある方や土地代金は自己資金でまかなえる

 ・融資額の範囲内で建築費をまかなえる

 ・25年返済で組んでも、家計的に問題がない
   

というような方にはおすすめです。

 

取扱金融機関はHP等にも記載されていますが、

銀行によって使い勝手の良しあしも異なるようです。

 

また、建てられる工務店さんにこの住宅ローンが

使えるかの確認は、早めにしたほうが良いですし、

そのためのコストアップが必要なのか、

必要な場合どれくらい上がるのかの確認も必要です。

 

ただ、この融資を使うために、かなりのコストアップ

を必要とする工務店などはあまり信用できないかも

しれません。

 

長期優良住宅、環境配慮型住宅も一定の基準を満たす

必要はありますが、標準仕様にしているところもある

くらいです。

 

こういった行政と金融機関がタイアップした住宅

ローン商品は、工務店さんから提案がある場合も

ありますが、ネットの住宅ローン商品の比較サイト

などでは出てきません。

 

条件さえあえばコストダウンになりますので、

積極的に検討されてはいかがでしょうか?

 

兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度

 

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