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住宅購入という大きなライフイベントで相談できる人がいない

住宅購入の難しさ


 

 

この仕事を始めるきっかけは、

自分のこれまでの経歴、経験によるところが大きいです。

 

大学で建築を学び、建設会社、住宅メーカーで建築設計の仕事。

自らも7年前に住宅を購入(しかも後悔・失敗つき)。

 

なぜ、失敗したのか…ということを考えたとき、

自分自身の反省も含め、 色々なものが見えてきました。

日本の住宅政策や住宅・不動産業界、金融機関のあり方や

問題点みたいなものが…

 

誰しも何か「もの」を買うときには、

その商品が自分にあっているかと考えます。

 

迷ったら家族や友人に相談したり、試供品や試着したり、

失敗や後悔のないように買い物をすすめます。

 

ただ、「家」という商品を買うときは、

誰かに相談したり、試したりということが難しい商品なんです。

 

私も正しい選択をした……つもりでした。

自分自身の経験から、多少なりとも住宅や建築、不動産取引に

関する知識は、一般の方よりあると思います。

 

ただ、私の後悔は、住宅購入にまつわる「お金」の部分でした。

 

「家」という大きな買い物ですから、お金の部分でも

いろいろなことを判断・決定していかなければなりません。

 

 ・購入予算
 ・住宅ローン商品や返済方法
 ・火災・地震保険
 ・住宅関連税制や補助金の活用方法

 

など…さらに

住宅ローン商品1つ決めるにしても、

金利タイプや返済方法、借入期間、頭金の額、どの銀行にするか、

団体信用生命保険の内容など様々なことを決める必要があります。

 

 

その一方、住宅は、他の商品と違い基本的にやり直しがききません。

買った服を、気に入らずほとんど着ないということはありますが、

住宅はそういう訳にはいきません。

気に入らないから住まない、すぐに買い替えるという訳にはいきません。

 

 

そして、購入する金額が大きいので、失敗した場合、

人生そのものに対する影響は、非常に大きいです。

 

住宅を購入したばっかりにここまでの節約生活を強いられるとは…

子供の教育資金が足りず、希望する進路をあきらめないといけない…

住宅購入後、夫婦でお金の話になりケンカばかりになる…

最悪の場合は、住宅そのものを手放さなければならない…

 

住宅購入のお金の部分で間違うと、

あとから後悔しても遅い…ということになり得ます。

 

そして、なによりも住宅は金額的に非常に大きな買い物ですので、

同じ予算の物件を購入しても、買い方の違いによって、

何百万円、場合によっては1千万円以上マイホームにかかる費用が

変わることもあります。

 

 

 

 個人の住宅購入と国の住宅政策


 

 

個人が資産でもある住宅という高額な商品を購入することと

国の住宅政策や企業・業界の利益について、少なからず

矛盾を感じることがあります。

 

ものすごく簡単に言うと、

国は景気対策のため新築優遇の税制や補助金に予算を使います。

一方で、住宅の供給が需要を上回り、住宅余り、空き家が増え

住宅を資産でみた場合、これまで以上に資産価値を維持することが

難しくなってきています。

 

住宅会社も不動産会社も住宅を売ったり、仲介した後、

購入者が住宅ローンの返済をしていけるかどうか、

最終的にその住宅をどう処分するかなどは関係ありません。

 

なので、国の政策に乗っかり、売り手の方主導でマイホームを

購入すると、のちのち後悔することになるかもしれません。

 

もっと言うと、これから本格化する日本の少子高齢化・人口減社会

の状況を考えても、住宅購入という人生のライフイベントが、

その後の人生に対する影響はこれまで以上に大きくなるはずです。

 

なので、今の時代だからこそ、

後悔・失敗のない住宅購入を実現する必要があります。

 

しかし、

 

住宅は、商品自体が様々な要素が多く、専門的である

購入する人の家族構成や経済状況などによって変わってくる

住宅会社や不動産会社の担当者に相談しても、それぞれの
  立場から、その分野についての助言にならざるを得ない

購入する時期や場所によって、住宅ローン商品や税制・補助金
  制度など変わる

 

なので、誰かからあなたにとって本当にふさわしい

助言やアドバイスを得ることはなかなか難しいです。

 

私自身、家を購入するとき、

売り手ではなく自分の状況を理解してくれる人に相談したい、

と思うことがありました。

 

そんな経緯もあり、

売手の立場でなく、住宅を購入する人の立場で

その方の家族や経済状況を把握した上で

「住宅購入に特化してサポートする」というサービスに

大きな「価値」を感じました。

 

これから住宅を購入する1人1人にとって、

 

 ・後悔や失敗のない住宅購入

 ・住宅購入後もお金に困らないためのサポート、実行支援

 

を大きな意味を感じながらやっていきたいと思います。

 

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