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変わる住宅ローン ~フラット35子育て支援・地域活性化型~

新年度となって1ヶ月ですが、

住宅ローン商品にも

変化が起きています。

 

その1つがフラット35です。

 

フラット35は、

民間の金融機関と住宅金融支援機構が

提携して提供する

全期間固定型の住宅ローン商品です。

 

ちなみに、

4月の適用金利は、1.12%となっております。

(融資率9割以下・返済期間21年以上35年未満)

 

 

 

 フラット35S金利優遇幅の変更


 

このフラット35に加え、フラット35S

という商品があります。

 

フラット35Sは、

フラット35の建物の技術基準に加え、

省エネルギー性や耐震性など

優れた住宅を取得する場合に、

フラット35の借入金利を

一定期間引き下げる商品です。

 

購入する住宅の性能基準によって、

AタイプとBタイプがありますが、

 

 ・フラット35S(Aタイプ)

  ⇒当初10年間の金利が0.3%優遇

 

 ・フラット35S(Bタイプ)

  ⇒当初5年間の金利が0.3%優遇

 

されます。

 

ただ、

この優遇幅が今年10月から変わります。

 

今年10月1日以降申込分

フラット35Sについては、

 

優遇幅が,

0.3%から0.25%に引下げとなります。

 

 

 

 フラット35(子育て支援型・地域活性化型)


 

そして、2017年度新たに、

フラット35の子育て支援型・地域支援型

という制度ができました。

 

簡単にいうと、

子育て支援や地域活性化、

コンパクトシティ形成などの施策を

積極的に実施する地方公共団体が

財政支援を行うことにより、

一定の要件に該当する住宅の金利を

引き下げるものです。

 

住宅金融支援機構のHPを見ると、

対象となる住宅取得として

 

 1、若年子育て世帯による既存住宅の取得
 2、若年子育て世帯、親世帯等による同居のための住宅取得
 3、若年子育て世帯、親世帯等による近居のための住宅取得
 4、UIJターンによる住宅取得
    ※UIJとは大都市から地方への移住する動き
 5、居住誘導区域内における住宅取得
    ※居住誘導区域については、こちらを参照ください

 

という要件が書かれています。

 

具体的要件は、地域の実情を踏まえ

設定するとしています。

 

 

このフラット35(子育て支援型・地域活性化型)の

金利の引下げ幅は、

 

当初5年間の金利を0.25%引下げ

 

また、この金利引下げは

 

フラット35Sとも併用できます。

 

つまり、

フラット35SAタイプ)の性能基準を

満たす住宅を、

新しいフラット35の要件を満たして

購入する場合は、

 

 ・当初5年間:

  0.3%(フラット35S+0.25%(子育て支援・地域活性化)
  =0.55%

 

 ・6年~10年目:0.3%(フラット35S

 

の優遇が受けられるということです。

 

 

今月のフラット35の金利水準(1.12%)で言うと、

適用金利が

 

 ・当初5年間:1.12-0.55=0.57%
 ・6~10年目:1.12-0.3%=0.82%
 ・11年目以降:1.12%

 

となるということです。

 

当初5年間は通常の金利の半分の水準になりますね。

 

ちなみに、

3,000万円を25年返済(元利金等)で借入した場合、

総返済額は、

通常のフラット3534,409,523円なのに対し、

上の金利優遇を受けられると、33,032,064円となり、

その差は、13,377,459円となります。

 

大きいですね。

 

子育て支援型・地域活性化型については、

来年3月までの受付期間となっておりますが、

予算が終了次第受付期限前でも終わりとなるようです。

 

証明書の提出など一定の手続きも必要です。

 

 

今の低金利の時代に、変動ではなく固定、

できれば全期間を固定して、

将来の金利上昇や返済リスクをなくしたい

と考えられる方も少なくありません。

 

フラット35の新制度変更も参考にしてみてください。

 

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