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マイホーム購入、「見えない部分」こそ要チェック!!

 物件選び…見えにくいところも要チェック


 

私自身がマイホームを買うとき、

購入手続きのなかで、

いろいろな物件を見て回るときが

一番楽しく、マイホーム購入の

醍醐味を感じました。

 

建物だけでなく周辺環境など、

これから長く住む環境です。

じっくりと見て確認しないといけない

ことは多いです。

 

そして、

間取りを確認しながら、

キッチンや風呂場、洗面所など水回り、

ドアの開閉、日当たりや風通しなど、

使い勝手や状態を確認すると思います。

 

ただ、建物の床下や屋根裏など

目に見えない部分がどうなっているかの

確認も非常に重要です。

 

床下や屋根裏などの箇所を

一般の方がチェックすると言っても、

少し難しい面もあるのですが、

例えば…戸建て住宅の床下点検口から

床下をチェックする際、

 

 ・基礎と建物がしっかりと固定されているか
 ・断熱材などがしっかりと適切に施工されているか
 ・設備の配管などの漏水の跡がないか
 ・基礎にクラック(ひび)が入っていないか
 

など確認することがいろいろとあります。

 

特に、中古住宅の場合は

個人間売買がほとんどです。

 

その場合、瑕疵担保責任といって、

契約時目に見えない欠陥があった場合に

売主さんがその欠陥に対して負う責任

なんですが、

その瑕疵担保期間は、2~3か月に

制限されることが多いです。

 

いつまでも売主さんが

欠陥の責任を負わないとなると、

売主さんの責任が重すぎて

不動産取引が進まないので、

仕方のないことなんですが…

 

築年数が経っている物件や建物の状態に

よっては、

瑕疵担保責任そのものが免除される

場合も少なくありません。

 

なので、購入する側からすると、

こういった床下や屋根裏といった

直接目に見えにくい箇所もしっかり

確認することは重要です。

 

また、

リフォームやリノベーション済みの物件

を検討するときは、

確かに、表面的には非常にきれい見えます。

購買意欲をそそられます。

 

ただ、

そういった物件こそ、直接目に見えない

部分をしっかりと確認したほうが良いです。

 

そうはいっても、

建物を構成する基礎や壁、床、屋根、

それらをつなぐ結合部など…

それらを見て状態を判断するというのは、

一般の人ではなかなか難しいものです。

 

そこで、第3者の建築士など専門家による

ホームインスペクション、つまり

建物診断を活用することも1つの方法で

あります。

 

ホームインスペクションにも、

いくつかの方法があり、

 

建物の内外を目視による確認は

当然としても、

目視では分かりにくい、

目が届かない壁や天井の中の状態を、

赤外線サーモグラフィーなどの

機器を利用して診断するところも

あります。

 

 

 住宅購入時、お金の部分で見えていない部分が!?


 

この目に見えない部分…

これは、住宅購入のお金の面でも

同じことがいえます。

 

マイホーム購入となると、

 

 ・購入予算をどうするか?
 ・頭金をどうするか?
 ・住宅ローンをどうするか?
 

など決めていくわけですが…。

 

住宅購入時に見えていない、

あるいは

見えにくい部分があります。

 

それは、

 

マイホーム購入後の生活

 

です。

 

つまり、

 

・マイホーム購入後の生活がどうなるか?

・家計の収支や貯蓄がどうなっていくか?

・子どもの教育資金や老後資金など、
 住宅購入後に迎えるライフイベントに
 必要な資金を確保できるか?

 

などです。

 

何年も先のことになると、

見えにくいというより、

考えられないというのが

正しいのかもしれません。

 

ただ、建物同様

その時には見えにくいところを、

十分に確認しておかないと、

あとあと後悔することになります。

 

その目に見えにくい、

考えにくい将来のことを

確認する一番有効な方法は、

 

住宅購入後の

ライフプラン・キャッシュフロー表を

作成する、

 

ということです。

 

 

老後までのライフイベント表や

キャッシュフロー表を作成することで、

見えにくい、考えられなかったことが

客観的な数値として明らかになります。

 

さらに、

住宅ローン商品選び

住宅ローン返済期間や返済計画

にも役立ちます。

 

マイホームは大きな買い物です。

 

 □土地建物についても

 □お金についても

 

目に見えない・見えにくい部分を

十分に確認した上で購入することを

おすすめします。

 

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