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マイホーム購入、「見えない部分」こそ要チェック!!

 物件選び…目に見えないところも確認


 

私がマイホームを買うときもそうでしたが、

購入手続きのなかで、いろいろな物件を見て

回るときが一番楽しい時間であり、マイホーム

購入の醍醐味ではないでしょうか。

 

建物だけでなく周辺環境など、これから長く

住む環境です。

じっくりと見て確認しないといけないことは

多いです。

 

そして、間取りを見ながら、キッチンや風呂場

など水回り、ドアの開閉、日当たりなど、

使い勝手や状態を確認することは重要ですが、

建物の床下や屋根裏(小屋裏)など目に見え

ない部分がどうなっているかの確認も大事です。

 

こういった部分を一般の方がチェックすると

言っても、少し難しい面もあるのですが、

例えば…一戸建て住宅の

床下点検口から床下をチェックする際、

 

 ・基礎と建物がしっかりと固定されているか
 ・断熱材などがしっかりと適切に施工されているか
 ・設備の配管などの漏水の跡がないか
 ・基礎にクラック(ひび)が入っていないか
 

など確認する部分がいろいろとあります。

 

特に、中古住宅は個人間売買がほとんどで、

その場合、瑕疵担保責任といって、契約時

目に見えない欠陥があった場合に売主さんが

負う責任なんですが、その期間が2~3か月

に制限されていることが多いです。

 

いつまでも売主さんが欠陥の責任を負わない

となると、売主さんの責任がいつまでも続き

不動産取引が進まないので、仕方のない面も

ありますが、築年数、建物の状態によっては

瑕疵担保責任そのものが免除される場合も

少なくありません。

 

なので、こういった床下や屋根裏といった

直接目に見えにくい部分の確認をするという

ことは重要になってきます。

 

特にリフォームやリノベーション済みの物件

などは、表面的には非常にきれい見えます。

ただ、そういった物件こそ、直接目に見えない

配管部分などをしっかりと確認したほうが良い

です。

 

ただ、そうはいっても、建物を構成する基礎や

壁、床、屋根、それらをつなぐ結合部など…

それらを見て状態を判断するというのは、

一般の人ではなかなか難しいものです。

 

なので、そういった目に見えない部分をしっかり

と確認するために、第3者の専門家による

ホームインスペクション(建物診断)を活用する

ことも1つの方法であります。

 

 

 住宅購入にまつわるお金の部分でも見えていない部分が!?


 

建物について、この目に見えない部分の確認…

これは、住宅購入におけるお金の面でも同じこと

がいえます。

 

マイホーム購入となると、

 

 ・住宅購入予算をどうするか?
 ・頭金をどうするか?
 ・住宅ローンの金利タイプは何にするか?
 

など決めていくわけですが…。

 

住宅購入時に見えていない、

あるいは

見えにくい部分というものが

お金の面でもあります。

 

それは、

 

マイホーム購入後の生活に必要なお金の部分

 

です。

つまり、子どもの教育資金や老後資金など、

住宅購入後に迎えるライフイベントで必要となる

お金です。

 

住宅を購入したあと何年も先のことですから、

見えにくいというより、考えにくいというのが

正しいのかもしれません。

 

ただ、住宅購入予算や住宅ローン返済計画は、

その時にはまだ必要のないこういった資金に

大きく関係してきます。

 

その時には見えにくい、将来必要となる資金

についても、十分に確認しておかないと、

あとあと後悔することになりかねません。

 

その目に見えにくい、考えにくい将来のことを

確認する方法の1つとして、

 

住宅購入後のライフプラン表を作成する、

 

ということが考えられます。

 

 

老後までのライフイベント表やキャッシュフロー表

を作成することで

 

 ・どのタイミングでどれくらいの資金が必要なのか

 ・一番教育費がかかる時期やリタイア時点での貯蓄
  はどうなっているか?

 ・住宅ローンの残高の推移や繰上返済はできそうか?

 

などを確認することができます。

 

マイホームは大きな買い物です。

 

 □土地建物についても

 □お金の部分についても

 

目に見えない・見えにくい部分を

十分に確認した上で購入することをおすすめします。

 

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