あなたの住宅購入相談室  > お役立ち情報  > 住宅購入予算の決め方 ~絶対評価と相対評価~

住宅購入予算の決め方 ~絶対評価と相対評価~

 絶対評価と相対評価


 

もう10年くらい前ですが、

一度だけハーフマラソンに

出たことがあります。

 

その時の私の目標が、

2時間を切ること…あまり高い

目標でもなかったんですが、

 

結果……2時間10分。

 

目標には届きませんでした。

 

順位のほうは、確か参加者280

くらいのなか、210番くらいだった

ような気がします。

 

走り終わったあとの感想…

初めてのマラソン大会で完走できた~

という達成感もありましたが、

それ以上に2時間をきれなかったこと

悔やまれました。

 

一方で、

280人中210位という順位については、

ほとんど気になりませんでした。

 

これは自分の中で練習してきて、

2時間をきるぞ~」という目標があった

からだと思いますが…

この「2時間をきる」という目標に対する

評価を「絶対評価」と言います。

 

言い換えると、「2時間」という、

回りのレベルに左右されない

「確立された目標」

「自分だけに大切な目標」

に対する評価です。

 

一方で、例えば、

280人中100番以内に入るぞ~」

という目標に対する評価を「相対評価」

と言います。

これは、周りの環境や集団の中で、

自分がどの位置にあるかという評価であり、

周囲の環境・実力によって変わる評価と

いえます。

 

 

 

 相対的な予算設定をしたマイホーム購入


 

例えば、Aさんがマンションを購入するとして、

物件探しの条件は、以下のように決めています。

 

【予算】
 
4,000万円まで

【購入希望エリア】
 東灘区か灘区。
 JR
神戸線沿線で徒歩15分以内

【物件】  
 3LDK80㎡以上・築20年内

 

 

しかし…、

なかなかいい物件が出てきません。

 

 

仲介会社の方は、Aさんの優先順位を

聞きながら、最初の条件とは少し違う

物件もいろいろ紹介してくれます。

 

 

そして、最終的にAさんは、

 

【予算】4,500万円
【購入エリア】六甲道駅徒歩8
【物件】3LDK・82㎡・築16

 

という物件を購入しました。

 

 

Aさんの希望するエリアで希望する

条件の物件を買おうとすれば、

予算として4,500万円くらい必要とすると、

結果的に自分の購入予算を4,000万円から

その相場に合わせたという感じです。

 

 

 

 購入予算を決める大切な基準は、絶対評価


 

ただ、Aさんにとって無理のない購入予算が

4,000万円だった場合、4,500万円の物件を

購入するというのは、明らかに予算オーバー

です。

 

何が言いたいかというと、

 

Aさんにとって、4,000万円という予算は、

先ほどの「絶対評価」にあたる目標という

ことです。

つまり、周囲の物件の価格や相場に関係なく、

Aさんに自身にとって重要な評価、といえます。

 

一方…

 

4,500万円という価格は、反対に「相対評価」

あてはまる目標といえます。

つまり、周りの物件の価格や相場(環境)に

左右される評価といえます。

 

そして、

 

 マイホームの予算設定で大切なのは、

「絶対評価」です。

 

なぜなら、

マイホーム購入が、より良い住環境を手に入れ、

充実した幸せな家族での生活をするための手段

であると考えると、

マイホーム購入によって、生活が苦しくなったり、

これまで出来ていた外食や家族旅行、趣味や生き

がいなどができなくなったりすることは本末転倒

だからです。

 

 

 

 

 市場に物件がなければマイホームは買えない


 

また、住宅購入は他の商品と違って、予算があれば

必ず手に入るという商品とは異なります。

自分の予算と希望する条件があったとしても、

そのタイミングで必ずしも購入できる物件が市場に

あるとは限りません

 

そして、なかなか物件が見つからない~という場合

希望する条件で妥協することも必要です。

 

ただ、予算を上げるという妥協の仕方はダメです。

 

マイホームを購入することが目的ではなく、

マイホーム購入後の生活を考える必要があります。

 

なので、最初に決めた予算を変えるべきでは

ありません。

 

マイホームの購入予算は、その人にとって

大切な「絶対評価」なんです。

 

11人のライフプランが違う以上、周りの評価や

相場を基準に相対的な評価で決めても仕方があり

ません。

 

実際にマイホーム探しを始めると、

周りの相場や取引価格に引っ張られそうになる

ことはあります。

ただ、あくまでの自分にとっての基準、

「絶対評価」を大切にしましょう。

 

マラソンの目標でいうと、

「順位」は関係ありません。

自分が決めた「目標タイム(時間)」が大切です。

 

♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦♦

住宅購入に特化したお金の専門家が提案する

あなたのご家庭にとって無理のない

マイホーム購入予算を把握するための

「マイホーム予算診断サービス」はこちらから

マイホーム予算診断サービス

お電話でのお問い合わせはこちら

078-202-6717

10:00~18:30 平日・土日《定休:水》
初回相談は無料です(約60分)。お気軽にお問合せ下さい。
ご相談のご予約は土日・夜間でも可能です。